买二手房有契税吗 一文带你搞清楚

买二手房是否有契税，这是众多准备购置二手房的人心中的疑问，契税作为房产交易中重要的一项税费，关乎着购房者的切身利益，搞清楚买二手房是否有契税以及相关的规定，能让购房者在交易过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失和交易纠纷,我们就详细探讨一下买二手房契税的相关问题。

首先明确地告诉大家，买二手房是有契税的，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，只要发生房屋产权的变更，就需要缴纳契税,二手房交易自然也不例外。

契税的征收标准并非一成不变，它受到多种因素的影响,房屋面积和购房者名下房产套数是两个关键因素。

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，小李购买了一套 85 平方米的二手房，作为家庭唯一住房，那么他需要缴纳的契税就是房屋总价乘以 1%，若房屋总价为 100 万元，契税则为 1000000×1% = 10000 元，要是他购买的是 100 平方米的家庭唯一住房，契税税率就是 1.5%，契税金额为 1000000×1.5% = 15000 元。

如果个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，比如小张家庭已经有一套住房，现在又购买了一套 95 平方米的二手房作为改善居住条件，那么他应按照 2%的税率缴纳契税，若房屋总价 120 万元，契税就是 1200000×2% = 24000 元。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对契税政策进行适当调整，有些地方可能会出台一些契税优惠政策，以鼓励住房消费或者促进房地产市场的平稳健康发展，在购买二手房时，一定要向当地的税务部门或者房产中介机构详细了解当地的契税政策,确保准确计算应缴纳的契税金额。

在二手房交易过程中，契税的缴纳流程也有明确规定，在办理房屋产权过户手续时，需要先到当地的税务部门申报契税，购房者需要提供相关的资料，如购房合同、身份证明、户口本等，税务部门会根据提供的资料审核确定契税的应纳税额，审核通过后，购房者按照规定缴纳契税，税务部门会开具契税完税证明，只有取得契税完税证明后,才能顺利办理房屋产权证书。

有些购房者可能会有疑问，契税是由买方缴纳还是卖方缴纳呢？按照规定，契税的纳税义务人是承受房屋权属的一方，也就是购房者，不过在实际的二手房交易中，买卖双方可以通过协商来确定契税的承担方，有时候卖方为了促成交易，可能会答应承担部分或者全部契税；而在一些情况下，购房者由于急于购买心仪的房屋，也可能会同意承担原本应由卖方承担的税费，但无论如何约定，都应该在购房合同中明确注明,避免日后产生纠纷。

还有一些特殊情况可能会涉及契税的减免或者优惠，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税，夫妻之间房屋权属变更，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的,免征契税。

买二手房是有契税的，而且契税的征收有明确的标准和规定，购房者在购买二手房前，要充分了解当地的契税政策，根据自己的实际情况准确计算契税金额，在交易过程中要注意按照规定的流程缴纳契税，确保交易的合法性和顺利进行，对于契税的承担问题，买卖双方要通过协商并在合同中明确约定，避免不必要的纠纷，希望大家在购买二手房时，都能清楚了解契税相关事宜，顺利完成房产交易,拥有自己心仪的住房。