买套二手房到底得交多少税？一文为你讲清

扬州房产网 2025-06-24 885

买二手房,税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，对到底要交多少税一头雾水，我们就来详细剖析买套二手房得交多少税这个关键问题，为各位购房者提供清晰的指引。

我们要明确二手房交易中涉及的主要税种有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，不同税种的征收规定和税率各不相同，它们共同构成了二手房交易的税费体系。

契税是购房者需要重点关注的一项税费,契税的征收主要依据房屋面积和购房者的购房情况，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购买的是第三套及以上住房，不论面积大小，契税税率一般为 3% ，小张购买了一套 120 平方米的家庭唯一住房，房价为 200 万元，那么他需要缴纳的契税为 2000000×1.5% = 30000 元。

增值税也是二手房交易中较为重要的一项税费,增值税的征收与房屋是否满两年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房与非普通住房的界定标准各地有所不同，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下，小李在广州购买了一套不满 2 年的住房，售价为 300 万元，那么他需要缴纳的增值税为 3000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 142857 元。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一部分,个人所得税的征收方式有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%；另一种是若不能提供房屋原值凭证，个人所得税=住房转让收入×1%，如果满足一定条件，个人所得税是可以免征的，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，假设小王购买的二手房卖家不能提供房屋原值凭证，房屋转让收入为 150 万元，那么卖家需要缴纳的个人所得税为 1500000×1% = 15000 元。

印花税在二手房交易中相对占比较小,印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是非住房交易，买卖双方需要按照产权转移书据所载金额的 0.05%缴纳印花税，小赵购买了一套商业性质的二手房，房价为 80 万元，那么买卖双方各自需要缴纳的印花税为 800000×0.05% = 400 元。

土地增值税同样在二手房交易中有其规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于非住房转让，需要按照规定计算缴纳土地增值税，土地增值税的计算较为复杂，它采用四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%，不过在实际操作中，很多地方对于非住房转让也有一些简化的征收方式。

除了上述主要税种外,在二手房交易过程中还可能涉及一些其他费用，比如交易手续费、房屋评估费等，交易手续费一般按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元不等，房屋评估费则是在需要对房屋价值进行评估时产生的费用，评估费的收取标准通常是根据评估价值的一定比例来确定。

在实际的二手房交易中,税费的承担方可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖家可能会要求买家承担所有税费，这就需要买家在购房时充分考虑这一因素，综合评估购房成本，不同地区对于二手房交易税费的政策可能会存在一些细微差异，购房者在购房前一定要向当地的税务部门或房产中介机构详细了解相关政策，确保自己清楚知晓需要缴纳的税费种类和金额。

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