买二手房时能买回迁房吗？一文为你讲清

在二手房交易市场中,回迁房常常引起购房者的关注，不少人心中都有这样的疑问：买二手房能买回迁房吗？答案是肯定的，回迁房是可以作为二手房进行交易购买的，但其中的门道可不少，需要购房者谨慎对待。

回迁房,是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，它与普通商品房在性质上存在一定差异，从产权角度看，回迁房的产权情况较为复杂，有些回迁房在办理房产证后，产权性质与普通商品房无异，这类回迁房可以自由上市交易，购房者购买后能获得完整的产权保障，也有部分回迁房由于各种原因，产权存在限制，比如可能在一定期限内不允许上市交易，或者交易时需要补缴相关费用等。

在决定是否购买回迁房之前,购房者首先要明确回迁房的产权状况，这就需要仔细查看相关的产权证明文件，比如房产证，如果回迁房还没有办理房产证，那么交易风险会相对较大，没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，可能存在一房多卖的风险，卖家可能在与你签订购房合同后，又将房屋卖给其他不知情的买家，由于没有房产证的约束，这种情况很容易发生，最终受损的只能是购房者。

即便回迁房有房产证,购房者还需关注土地性质，回迁房的土地性质可能是划拨土地，与出让土地性质不同，如果是划拨土地，在进行房屋交易时，可能需要补缴土地出让金，这部分费用可能会对购房成本产生较大影响，购房者在购买前一定要了解清楚，并在购房合同中明确约定土地出让金的承担方，避免后期出现纠纷。

购买回迁房的交易流程也有其特殊性,由于回迁房交易可能涉及到较多的手续和文件，购房者最好选择正规的中介机构协助办理，中介机构能够凭借其专业知识和经验，帮助购房者审核房屋产权、协助办理过户手续等，降低交易风险，在签订购房合同时，要注意合同条款的细节，合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；约定付款方式和时间，以及双方的违约责任，特别是对于回迁房可能存在的一些特殊情况，如房屋质量问题、户口迁移问题等，都要在合同中详细约定，以便在出现问题时有据可依。

购买回迁房还需考虑房屋质量和配套设施,一些回迁房在建设过程中，可能由于种种原因，导致房屋质量不如普通商品房，购房者在看房时，要仔细检查房屋的墙体、屋顶是否有裂缝，水电线路是否正常等，了解小区的配套设施情况，如停车位、绿化、物业服务等，配套设施不完善可能会影响日后的居住舒适度。

从价格方面来看,回迁房往往因为其特殊性质，价格相对普通商品房会低一些，这对于一些预算有限的购房者来说，具有很大的吸引力，但购房者不能仅仅因为价格便宜就盲目购买，要综合考虑上述提到的各种因素，权衡利弊后再做决定。

买二手房时买回迁房是可行的,但需要购房者在购买过程中保持谨慎，充分了解回迁房的产权状况、土地性质、交易流程等相关信息，仔细审查合同条款，关注房屋质量和配套设施，才能在享受回迁房价格优势的同时，最大程度降低交易风险，买到满意的房子，无论是对于首次购房的新手，还是有过购房经验的人来说，在面对回迁房这一特殊的二手房类型时，都要做好充分的准备和调查，确保自己的购房行为合法、安全、可靠。