小产权二手房能买吗 一文为你讲清利弊

小产权二手房能不能买，这是许多购房者在面对这类房产时心中的困惑，在房地产市场中，小产权二手房以其相对较低的价格吸引着不少预算有限的买家，但同时它又存在诸多复杂问题，我们需要全面深入地分析,才能做出明智的购房决策。

小产权二手房的“小产权”，并非真正意义上的产权，它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

先来说说小产权二手房看似诱人的优势，价格方面，小产权二手房往往比同地段的大产权房价格低很多，对于一些收入不高、购房资金有限的人来说，这无疑是一个巨大的吸引力，比如在某些城市的城乡结合部，大产权房每平米可能要两三万元，而小产权二手房可能只需几千元，这使得很多人能够圆自己的住房梦，小产权二手房的交易流程相对简单，不像大产权房那样涉及复杂的产权过户手续和众多的税费缴纳环节，买卖双方直接签订合同，交付房款和房屋钥匙，就算完成了交易，这对于一些急于入住的购房者来说,节省了不少时间和精力。

小产权二手房存在的风险也不容小觑，从法律层面看，小产权房的合法性存在争议，由于其土地性质是集体土地，按照相关法律法规，这类房屋只能在本集体经济组织成员之间进行交易，非本集体经济组织成员购买小产权房，其买卖合同可能会被认定为无效，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到法律的有效保护，曾经有购房者购买了小产权二手房，几年后卖家反悔，以合同无效为由要求收回房屋，最终法院判决合同无效，购房者虽然拿回了部分购房款，但房屋增值部分却无法获得,遭受了不小的经济损失。

小产权二手房还面临诸多不确定因素，小产权房的质量难以保证，由于其建设往往没有经过严格的规划和监管，一些开发商为了降低成本，可能会使用质量较差的建筑材料，房屋的安全性和耐久性存在隐患，小产权房的配套设施通常不完善，像水、电、气等基本生活设施，可能存在供应不稳定的情况，而且周边的教育、医疗、商业等配套资源也相对匮乏,会给购房者的日常生活带来诸多不便。

小产权二手房的流通性也很差，因为其产权的特殊性，银行一般不会为购买小产权二手房提供贷款，这就限制了很多潜在买家的购买能力，当购房者想要再次出售小产权二手房时，由于市场需求有限，很难找到合适的买家，房屋的转手价格也往往较低,这意味着购房者的资产很难实现保值增值。

小产权二手房能不能买，需要购房者根据自身的实际情况谨慎权衡，如果购房者是本集体经济组织成员，且对房屋的居住需求大于投资需求，同时能够承担可能存在的风险，那么购买小产权二手房或许是一种选择，但如果购房者是非本集体经济组织成员，从法律风险、居住质量和资产保值等多方面考虑，购买小产权二手房可能会带来诸多麻烦，建议谨慎决策，在购房这件大事上，一定要充分了解相关信息,确保自己的权益得到最大程度的保障。