买二手房费用总计都包含什么？一文讲清

买二手房，看似只是支付房款那么简单，实则背后涉及众多费用项目，这些费用加起来可不是个小数目，搞不清楚各项费用明细，很可能在购房过程中遭遇预算超支的尴尬局面，甚至可能影响购房决策，全面了解买二手房费用总计的构成，对于每一位购房者来说都至关重要,就让我们深入剖析买二手房过程中会涉及的各项费用。

房款，这是购买二手房最主要的支出，房款的金额取决于房屋的面积、地段、房龄、装修情况等多种因素，在确定房价时，买卖双方通常会参考周边类似房屋的成交价格，同时结合房屋自身的实际情况进行协商，购房者可以通过房产中介平台、相关网站等渠道，了解目标区域的房价走势和成交均价，以此作为参考来判断所看中房屋的价格是否合理，在热门地段、配套设施完善的区域，房价相对较高；而房龄较长、装修较为陈旧的房屋,价格可能会相对低一些。

除了房款，契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，契税的征收标准根据购房者的购房情况和房屋面积有所不同，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一定差异,购房者在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税也是二手房交易中可能涉及的一项税费，如果房屋的房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满 2 年的，免征增值税，北上广深地区对于非普通住房，即使房产证满 2 年，也需要按照差额征收增值税，所谓非普通住房，一般是指建筑面积较大、容积率较低、成交价格较高的房屋，具体标准各地有所不同，这就要求购房者在购买二手房时，仔细核实房屋的房产证年限以及是否属于普通住房,以确定是否需要缴纳增值税以及缴纳的具体金额。

个人所得税同样不可忽视，在二手房交易中，如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税，如果不满足这一条件，一般按照房屋转让所得的 20%征收个人所得税，或者按照房屋成交价格的 1% - 3%核定征收（具体比例各地不同），这里的房屋转让所得是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，购房者在与卖方协商房价时，需要考虑到这部分费用可能对房价产生的影响，同时也可以通过了解卖方的房屋持有情况,判断是否需要承担这部分费用。

说完税费，再来说说中介费，如果购房者通过房产中介购买二手房，就需要支付一定的中介费，目前市场上，中介费的收取比例一般在房屋成交价格的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介机构的收费标准可能会有所差异，一些大型品牌中介机构，由于其服务相对规范、房源信息丰富，收费可能会相对高一些；而一些小型中介机构，为了吸引客户，收费可能会相对低一些，购房者在选择中介机构时，不能仅仅只看中介费的高低，还要综合考虑中介机构的信誉、服务质量、专业水平等因素，优质的中介机构能够在房屋筛选、交易流程办理、风险把控等方面提供专业的帮助,确保交易顺利进行。

在购买二手房过程中，还可能涉及到一些其他费用，比如房屋评估费，当购房者需要办理银行贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，有些银行可能会与特定的评估机构合作，评估费用可能会有一定的优惠或者固定收费标准，购房者在选择贷款银行时,可以向银行咨询清楚评估费的具体情况。

还有过户登记费，这是办理房屋产权过户手续时需要缴纳的费用，住宅的过户登记费一般为 80 元/套，非住宅的过户登记费则根据房屋的面积等因素按照不同标准收取，在办理过户手续过程中，可能还需要支付一些工本费，用于办理房产证等相关证件,费用一般在几十元左右。

物业交割费用也需要注意，在完成房屋交易后，购房者需要与原业主进行物业交割，结清之前的物业费、水电费、燃气费等费用，如果原业主存在欠费情况，购房者需要与原业主协商解决，避免给自己带来不必要的经济损失，购房者还需要了解小区的物业服务内容、收费标准等信息,以便日后能够顺利享受物业服务。

对于购买二手房的费用总计，除了上述明确的各项费用外，还可能存在一些潜在费用，有些房屋可能存在抵押、查封等情况，如果在交易前没有核实清楚，可能会导致交易无法顺利进行，甚至给购房者带来经济损失，购房者在购买二手房前，一定要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋产权清晰、无纠纷。

再比如，在房屋交易过程中，如果需要对房屋进行一些维修、整改等工作，也会产生相应的费用，比如房屋的门窗损坏需要更换、墙面需要重新粉刷等，这些费用虽然可能不是很大，但也需要提前考虑到,以免影响购房预算。

买二手房费用总计涵盖了房款、税费、中介费、评估费、过户登记费等多个方面，每一项费用都有其特定的计算方式和缴纳标准，购房者在购房前一定要做好充分的准备工作，了解清楚各项费用的情况，制定合理的购房预算，在购房过程中要选择正规的中介机构和专业的律师，确保交易过程合法、合规、安全，才能顺利完成二手房购买，实现自己的住房梦想，希望本文能够为广大购房者提供有益的参考，让大家在购买二手房时心中有数,少走弯路。