买二手房看房本要注意什么？一文给你讲清楚

买二手房时,看房本是极为关键的一环，它如同打开房屋产权真相大门的钥匙，关乎着购房者的切身利益，在二手房交易市场中，因忽视房本问题而引发的纠纷屡见不鲜，深入了解买二手房看房本的相关要点，是每一位购房者必须要做的功课。

要明确房本的基本信息,房本上记录着房屋的诸多关键信息，比如房屋的地址、面积、户型等，仔细核对房屋地址，确保与实际看房的地址一致，避免出现地址错误导致的后续麻烦，房屋面积也不容忽视，实际面积与房本登记面积可能存在差异，若差异过大，会影响房屋的价值和使用，户型信息同样重要，有些不良卖家可能会对户型进行改造后出售，若房本户型与实际不符，可能会影响房屋的合法性和后续交易。

房本上的产权人信息更是重中之重,要确认房本上登记的产权人是谁，是否与卖家身份一致，有些情况下，可能存在代持房产的现象，或者房屋存在多个共有人，若有共有人，所有共有人都需同意出售房屋，并在相关文件上签字，否则交易可能无效，曾经就有购房者没有仔细查看房本共有人信息，与其中一位共有人签订了购房合同，结果其他共有人不同意出售，导致交易失败，购房者不仅浪费了时间和精力，还可能遭受经济损失。

查看房本的性质也至关重要,房本有不同的性质，如商品房、经济适用房、房改房等，不同性质的房屋在交易时会有不同的规定和限制，以经济适用房为例，这类房屋在购买一定年限内可能限制上市交易，或者需要补缴土地出让金等费用才能交易，如果购房者不了解这些情况，盲目签订合同，可能会面临无法过户等问题，房改房也有其特殊的交易规则，比如可能需要原单位的同意或者满足一定的条件才能出售，在看房本时，一定要明确房屋性质，了解相关交易政策。

房本的抵押和查封情况也是必须关注的要点,有些卖家可能因各种原因将房屋抵押给银行或其他债权人，若房屋处于抵押状态，在未解除抵押前是无法正常办理过户手续的，购房者可以通过房管局等相关部门查询房本的抵押信息，确保房屋没有抵押风险，同样，房屋若被法院查封，也是不能进行交易的，一旦购买了被查封的房屋，购房者可能面临钱房两失的困境，为了避免这种情况，购房者可以要求卖家提供房屋产权无抵押、无查封的证明，或者自己到相关部门进行核实。

除了上述重要信息,房本的真伪也需要仔细辨别，造假手段层出不穷，有些不法分子会伪造房本进行诈骗，辨别房本真伪可以从多个方面入手，真房本纸张质量较好，水印清晰，且有防伪底纹，房本上的印章也很关键，真印章字体清晰，颜色鲜艳，立体感强，还可以通过房管局的官方网站或者服务窗口，输入房本编号等信息进行真伪查询，如果对房本真伪存在疑虑，千万不要轻易进行交易，一定要先核实清楚。

在看房本的过程中,购房者还可以要求卖家提供房本的原件，而不是复印件，复印件可能存在被篡改的风险，只有查看原件才能获取最准确的信息，要注意房本的颁发时间和版本，不同时期的房本在格式和内容上可能会有所不同，了解这些信息有助于判断房本的真实性和房屋的历史情况。

对于购房者来说,在看房本时最好能记录下关键信息，如房本编号、产权人姓名、房屋面积等，这些信息在后续的交易过程中可能会用到，而且记录下来也方便自己进行对比和分析，如果条件允许，还可以拍照留存，但要注意保护卖家的隐私信息。

在二手房交易过程中,建议购房者寻求专业人士的帮助，如房产中介或律师，房产中介通常对房本相关知识和交易流程比较熟悉，能够为购房者提供一些实用的建议和指导，律师则可以从法律专业的角度，对房本的合法性和交易的风险进行评估，保障购房者的合法权益。

买二手房看房本是一个细致且重要的环节,涉及到众多方面的信息和要点，购房者要保持谨慎和细心，从房本的基本信息、产权人信息、性质、抵押查封情况、真伪等多个角度进行全面查看和分析，才能在二手房交易中避免陷入各种陷阱，确保自己的购房之路顺利、安全，借助专业人士的力量，也能让整个交易过程更加规范和可靠，让购房者能够安心地买到心仪的房屋。

对于卖房者来说,也要积极配合购房者查看房本，提供真实、准确的信息，诚信交易是二手房市场健康发展的基础，只有买卖双方都秉持诚信原则，才能营造一个良好的交易环境，卖房者要提前整理好房本及相关资料，确保房本信息清晰、完整，对于购房者提出的关于房本的疑问，要耐心解答，消除购房者的顾虑，这样也有助于交易的顺利进行。

无论是买房还是卖房,买二手房看房本这一环节都不容忽视，它是保障交易双方权益的重要步骤，也是确保二手房交易能够合法、顺利完成的关键，希望每一位参与二手房交易的人都能重视房本的查看，让房产交易在阳光下进行，实现双方的美好愿景。