买二手房最新税费是多少？一文为你讲清

在房地产市场中,二手房交易一直备受关注，对于打算购买二手房的人来说，了解最新的税费情况至关重要，这直接关系到购房成本，当下买二手房究竟要缴纳哪些税费，具体标准又是怎样的呢？我们就详细探讨一番。

契税,契税是二手房交易中较为重要的一项税费，根据相关规定，如果购房者购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，需按照 1%的税率缴纳契税；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，小李购买了一套 85 平方米的家庭唯一二手房，房屋总价为 100 万元，那么他需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，而如果小张购买的是 100 平方米的家庭唯一二手房，总价 120 万元，其契税则为 1200000×1.5% = 18000 元。

要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房,面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，以小王购买一套 95 平方米的家庭第二套二手房，总价 150 万元为例，他应缴纳的契税为 1500000×2% = 30000 元，需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对契税政策有一定微调，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税,如果二手房房产证未满 2 年，增值税及其附加税的征收标准是房屋总价的 5.6%，小赵购买了一套总价 80 万元，房产证未满 2 年的二手房，那么他需要承担的增值税及其附加税为 800000×5.6% = 44800 元，如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，是免征增值税及其附加税的；对于非普通住宅，按照差额征收增值税及其附加税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5.6% ，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地有所不同，一般是根据房屋面积、成交价格等因素来确定。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费,若房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是业主家庭唯一住房，那么免征个人所得税，但如果不满足这一条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得为转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，另一种是按照房屋总价的 1%核定征收，一套二手房总价 100 万元，业主无法提供房屋原值凭证，那么按照 1%核定征收，个人所得税就是 1000000×1% = 10000 元。

还有土地增值税和印花税,对于个人销售住房，目前暂免征收土地增值税和印花税，这在一定程度上减轻了购房者和售房者的负担。

在二手房交易过程中,可能还会涉及一些其他费用，比如房屋评估费，如果购房者需要贷款购房，银行一般会要求对房屋进行评估，评估费通常为评估价的 0.1% - 0.5%不等，假设房屋评估价为 100 万元，评估费可能就在 1000 元到 5000 元之间。

登记费也是一项固定费用,住宅类房屋登记费一般为 80 元/套，非住宅类房屋登记费则较高，通常为 550 元/套。

在购买二手房时,了解这些最新的税费情况是非常必要的，购房者可以根据这些税费标准，提前准确计算自己的购房成本，从而更好地规划自己的购房预算，在与卖家协商房价时，也可以将税费因素考虑进去，争取更有利的购房条件，对于售房者来说，清楚税费政策也有助于合理定价，提高房屋的市场竞争力。

不同地区的二手房税费政策可能存在差异,而且税费政策也会随着房地产市场情况和国家政策调整而发生变化，无论是购房者还是售房者，在进行二手房交易前，一定要及时向当地税务部门、房产管理部门或专业的房产中介咨询最新的税费信息，确保交易过程顺利，避免因税费问题产生不必要的纠纷和损失，充分了解买二手房的最新税费情况，是每一位参与二手房交易的人都不能忽视的重要环节，它关乎着交易的成本和最终的收益。