买二手房合同单该怎么看 有哪些关键要点？

在房地产市场中，二手房交易日益频繁，对于许多人来说，购买二手房是实现住房梦想的重要途径，而在整个交易过程里，买二手房合同单无疑是重中之重，它承载着买卖双方的权利与义务，关乎着整个交易能否顺利进行以及后续诸多问题的处理，了解买二手房合同单的关键要点，是每一位购房者必须要做的功课，这不仅能保障自身权益,还能避免陷入不必要的麻烦。

合同单中的基本信息务必仔细核对，这其中包括买卖双方的身份信息，购房者要确保卖方提供的姓名、身份证号、联系方式等准确无误，因为这些信息在后续交易出现问题时，是能够顺利沟通和追溯责任的重要依据，对于房屋的基本情况描述也不能马虎，房屋的地址要精确到门牌号，户型、面积、楼层等信息也要与实际情况相符，有些不良卖家可能会在面积上做手脚，故意虚报面积，这就需要购房者在签订合同单前，实地测量或者要求卖方提供准确的房屋面积证明文件，曾经有购房者在签订合同后才发现房屋实际面积比合同单上标注的少了好几平米,这无疑损害了购房者的利益。

关于房屋产权的条款在合同单中至关重要，购房者要明确房屋的产权性质，是商品房、经济适用房还是其他类型，不同产权性质的房屋在交易过程和后续使用上可能存在诸多限制，经济适用房在交易时可能需要满足一定的条件，如购买年限等，还要查看房屋是否存在抵押、查封等产权纠纷情况，可以要求卖方提供房屋产权证明文件，并到当地房产管理部门进行核实，如果房屋存在产权问题，那么后续交易可能随时中断，购房者可能面临钱房两失的风险，在合同单中，也要明确约定卖方对于房屋产权的保证责任，如果因产权问题导致交易无法完成或者给购房者带来损失,卖方应承担相应的赔偿责任。

价格与付款方式是合同单的核心内容之一，合同单中要明确房屋的成交价格，以及付款的方式和时间节点，付款方式一般有一次性付款、分期付款和贷款付款等，如果是贷款付款，购房者要在合同单中明确约定贷款办理的相关事宜，如贷款额度、贷款期限等，要注意约定如果贷款申请未能通过，双方的责任和处理方式，在分期付款的情况下，要详细规定每一期付款的时间和金额，以及逾期付款的违约责任，对于卖方来说，也要关注购房者的付款能力和信用情况，避免因购房者无法按时付款而导致交易出现问题，有的购房者在签订合同后，由于自身信用问题导致贷款无法获批，而合同单中又没有明确约定这种情况的处理方式,从而引发买卖双方的纠纷。

交房时间与交房条件在合同单中也不容忽视，购房者要明确卖方交房的具体时间，这关系到自己能否按时入住，要约定交房时房屋的状态，比如房屋是否保持原有装修、附属设施是否齐全等，对于附属设施，要在合同单中详细罗列，如家电、家具等，如果卖方在交房时未能按照合同约定交付房屋或者附属设施缺失，购房者有权要求卖方承担违约责任，在交房时，还要进行房屋的验收工作，检查房屋是否存在质量问题，如果发现质量问题，要及时与卖方协商解决,并在合同单中约定解决的期限和方式。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要部分，合同单中要明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，对于卖方来说，如果未能按时交房、提供虚假产权信息等，应承担相应的违约金赔偿责任，对于购房者来说，如果未能按时付款等，也要承担违约责任，违约金的数额要合理约定，既不能过高也不能过低，过高可能导致违约方负担过重，过低则无法起到约束作用，要明确违约的认定标准和处理程序，以便在出现违约情况时，双方能够按照合同约定进行处理,避免纠纷的扩大化。

合同单中的争议解决方式也需要关注，争议解决方式有协商、仲裁和诉讼三种，协商是最友好、最快捷的解决方式，但如果协商不成，就需要考虑仲裁或诉讼，仲裁具有高效、保密等优点，但仲裁费用相对较高，诉讼则具有权威性，但程序相对复杂、时间较长,购房者和卖方可以根据自身情况在合同单中选择合适的争议解决方式。

合同单中的一些细节问题也不能忽视，比如税费的承担问题，在二手房交易中，涉及到多种税费，如契税、个人所得税等，要在合同单中明确约定由哪一方承担哪些税费，避免在交易过程中因税费问题产生争议，还有关于房屋维修基金、物业费等费用的交接问题，也要在合同单中明确约定，确保交易完成后，这些费用的交接清晰、顺利。

在签订买二手房合同单之前，购房者和卖方都应该认真阅读合同条款，对于不理解的地方要及时向对方或者专业人士咨询，如果可能的话，可以请律师对合同单进行审核，确保合同条款符合法律法规，保障双方的合法权益，要保留好合同单以及相关的交易凭证,以备后续需要。

买二手房合同单是二手房交易的关键文件，它涵盖了众多重要内容，购房者和卖方都要重视合同单的签订，仔细审查每一项条款，确保合同内容公平、合理、合法，才能保障二手房交易的顺利进行，让双方都能实现各自的目标，避免陷入不必要的纠纷和损失，无论是购房者还是卖方，在面对买二手房合同单时，都要保持谨慎和理性,以维护自身的合法权益。