买二手房发票金额开低有啥影响该咋做？

在二手房交易的复杂棋局中，“买二手房发票金额开低”这一招数，看似能带来某些眼前利益，实则暗藏诸多玄机与风险，这一行为并非简单的数字游戏，它牵扯到税务、产权、贷款等多个关键环节，对买卖双方的权益都有着深远影响，无论是初涉房产市场的新手，还是经验相对丰富的购房者，都有必要深入了解其中的门道，才能在这场交易中做出明智决策,避免陷入不必要的麻烦。

发票金额开低，从表面上看，似乎是一种“双赢”策略，对于卖方而言，较低的发票金额意味着缴纳更少的税费，从而增加实际到手的售房收入，而对于买方来说，可能会觉得降低了购房成本，尤其是在契税等税费计算上能省下一笔钱，这种看似美好的“省钱”背后,却隐藏着重重危机。

从税务角度分析，发票金额开低属于典型的偷税漏税行为，税务部门有着严格的税收征管体系，一旦发现这种违规操作，买卖双方都将面临严厉的处罚，卖方可能需要补缴高额的税费，外加滞纳金和罚款，这无疑会让原本的“小算盘”落空，甚至可能导致经济上的巨大损失，对于买方而言，虽然短期内看似少交了契税等费用，但后续若要转让该房产，税务部门会根据房产的实际交易价格来核算税费，由于之前发票金额开低，可能导致在再次交易时需要补缴大量税费,得不偿失。

在产权方面，发票是证明房产交易合法性和价格真实性的重要凭证，发票金额开低可能会使产权交易的合法性受到质疑，如果未来出现房产纠纷，比如买卖双方对交易价格产生争议，或者涉及到房产继承、赠与等情况，低开发票的金额可能无法真实反映房产的实际价值，从而给产权的界定和处理带来极大困难，法院在审理相关案件时，往往会依据合法有效的凭证来判定产权归属和交易的有效性,低开发票可能会让当事人在法律纠纷中处于不利地位。

贷款环节同样受到发票金额开低的严重影响，银行在为二手房交易提供贷款时，会根据房产的评估价值和实际交易价格来确定贷款额度，如果发票金额开低，银行可能会认为房产价值不高，从而降低贷款额度，这对于依赖贷款购房的买家来说，可能会导致资金缺口，影响购房计划的顺利进行，银行一旦发现发票金额与实际交易价格不符，可能会拒绝提供贷款,甚至追究相关责任。

面对买二手房发票金额开低这一现象，买卖双方应该如何正确应对呢？要树立正确的法律意识，认识到依法纳税是每个公民的义务，任何偷税漏税行为都不可取，合法合规的交易虽然可能在短期内需要缴纳足额的税费，但从长远来看,能保障交易的安全和稳定。

对于卖方来说，在定价时应充分考虑到税费等成本因素，确保售价合理，不要为了眼前的一点小利而冒险低开发票，在交易过程中，要积极配合税务部门的工作，如实申报交易价格，依法缴纳应纳税款，这样不仅能避免后续的法律风险,还能维护良好的市场秩序。

买方在购房时，要关注房产的真实价值和交易的合法性，不要被低开发票带来的短期“省钱”所迷惑，在签订购房合同前，仔细审查合同条款，确保交易价格明确、合理，如果对发票金额等问题存在疑问，应及时向税务部门或专业律师咨询，要选择正规的中介机构和有信誉的卖家进行交易,降低交易风险。

在整个二手房交易过程中，中介机构也起着重要作用，中介应秉持专业、诚信的原则，为买卖双方提供准确的信息和合理的建议，不能为了促成交易而怂恿或协助买卖双方低开发票，中介机构有责任提醒买卖双方遵守法律法规,确保交易合法合规进行。

政府部门也在不断加强对二手房交易市场的监管，税务部门通过完善税收征管系统，加强对发票开具和交易价格的审核力度，严厉打击偷税漏税行为，房地产管理部门也在规范产权交易流程，加强对房产交易信息的核实和管理，这些举措都旨在维护二手房交易市场的公平、公正和健康发展。

买二手房发票金额开低看似是一条“捷径”，实则是布满荆棘的险途，买卖双方都应充分认识到其中的风险，坚守法律底线，选择合法合规的交易方式，才能在二手房交易中实现真正的安全、稳定和共赢，让房产交易成为美好生活的新起点，而不是陷入无尽的麻烦与纠纷之中，无论是为了自身权益的保障，还是为了维护健康有序的房地产市场环境，依法依规进行二手房交易都是我们应有的选择，在这个充满变数的市场中，谨慎前行,方能行稳致远。