买二手房契税该如何缴纳？一文为你讲清

买二手房时,契税是一项不容忽视的重要支出，它关乎购房者的切身利益，直接影响着购房成本，了解买二手房契税的相关知识，能让你在购房过程中少走弯路，做出更明智的决策，买二手房契税究竟该如何缴纳，又有哪些要点需要我们关注呢？

我们要明确契税的定义,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，在二手房交易中，购房者就是契税的纳税义务人。

契税的税率并非固定不变,它受到多种因素的影响，常见的契税税率为 1% - 3% ，具体适用税率会根据房屋面积、购房者家庭住房套数等情况而定，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对契税政策进行微调，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介了解清楚具体的税率标准。

在计算契税时,计税依据也很关键，二手房契税的计税依据通常是房屋的成交价格，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定，一套实际价值 100 万元的二手房，买卖双方为了少缴税，签订了 80 万元的虚假合同，这种行为一旦被税务部门发现，税务部门将按照市场价格重新核定计税价格，不仅可能面临补缴税款，还可能会受到相应的处罚。

办理契税缴纳手续也有一定的流程,在二手房交易完成后，购房者需要准备好相关材料前往当地税务部门办理契税申报缴纳，一般需要准备的材料包括：购房合同、购房者身份证明、房屋产权证明等，不同地区可能还会要求提供其他辅助材料，所以在办理前最好先咨询清楚，到达税务部门后，先填写契税纳税申报表，如实申报房屋的相关信息和成交价格，税务人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会根据规定计算应缴纳的契税金额，购房者按照金额缴纳契税后，会取得契税完税证明，这个完税证明非常重要，它是房屋产权变更的重要凭证之一，在后续办理房产证等手续时都需要用到。

在实际的二手房交易中,还有一些特殊情况需要我们关注，继承的二手房是否需要缴纳契税呢？根据规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，再比如，夫妻之间房屋产权变更，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

购买满五唯一的二手房在契税缴纳上也有一定优势,满五唯一是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，且该房屋是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子，购买满五唯一的二手房，不仅可以享受相对较低的契税税率，还可能避免一些其他税费，如个人所得税等，这对于购房者来说，能在一定程度上降低购房成本。

对于购买二手房契税的缴纳,还有一些注意事项，购房者要及时关注当地契税政策的变化，政策可能会随着房地产市场的情况进行调整，及时了解政策动态，能让你更好地规划购房计划，在签订购房合同前，一定要与卖家明确契税的缴纳责任，虽然按照规定契税由购房者缴纳，但在实际交易中，双方可以通过协商来确定最终的承担方，如果没有明确约定，可能会在交易过程中产生纠纷，要选择正规的渠道办理契税缴纳手续，避免通过一些不正规的中介或个人办理，以免遭受诈骗或出现其他问题。

买二手房契税的缴纳涉及到诸多方面的知识和细节,购房者在购房前要充分了解相关政策和规定，准确计算契税金额，按照正规流程办理缴纳手续，才能确保二手房交易顺利进行，保障自己的合法权益，无论是首次购房还是改善型购房，对契税知识的掌握都能让你在购房过程中更加从容，做出更有利的决策，希望通过本文的介绍，能让你对买二手房契税有更全面、深入的了解，为你的购房之旅提供有力的帮助。