买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对要缴纳的税费一头雾水，不清楚具体项目和金额，导致在购房过程中出现预算超支等情况，我们就来详细梳理一下买二手房究竟有哪些税，帮助大家在购房时做到心中有数,明明白白消费。

我们来了解一下契税，契税是二手房交易中购房者需要缴纳的重要税费之一，契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，比如有的城市可能对于第三套房及以上有不同的契税征收标准,所以在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

说完契税，再来说说增值税，增值税的缴纳情况与房屋是否满两年以及房屋性质有关，如果所购二手房是普通住宅，且房产证满两年，那么免征增值税，但如果房产证未满两年，增值税就要按照 5%的征收率全额缴纳，计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）×5% ，对于非普通住宅，即使房产证满两年，也需要按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地也有所不同，一般来说普通住宅是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住宅。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，个人所得税的征收主要看售房者的情况，如果售房者转让的房屋是其家庭唯一生活用房，且房产证满五年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，要是不符合“满五唯一”的条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让所得（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的 20%征收，售房者一般会选择对自己更有利的征收方式，但在实际交易中，很多时候个人所得税会转嫁给购房者,这就需要购房者在购房谈判时与售房者协商清楚。

除了上述主要的税费外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税，虽然印花税的税率较低，一般为房屋成交价的 0.05%，但在一些地区，对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，如果所购房屋是商业性质的二手房，土地增值税就需要按照相关规定缴纳，计算方式相对复杂,通常是按照增值额的一定比例征收。

在二手房交易过程中，还可能会产生一些与税费相关的问题，在计算税费时，房屋价格的认定问题，税务部门一般会参考房屋的网签价格、评估价格等，如果网签价格过低，税务部门可能会按照评估价格来确定计税依据，还有就是税费的缴纳时间，契税一般在办理房屋产权过户时缴纳，增值税和个人所得税等也有相应的规定时间，购房者和售房者都需要按照规定及时缴纳,否则可能会产生滞纳金。

对于购房者来说，了解清楚这些税费情况，在购房预算方面就能更加精准，在与售房者谈判房价时，也可以将税费因素考虑进去，在选择中介机构时，要选择专业、诚信的中介，他们能够帮助购房者和售房者准确计算税费，避免因税费问题产生纠纷，对于售房者而言，清楚税费政策，也能更好地规划自己的售房收益,合理定价。

在实际操作中，不同地区的房产交易管理部门和税务部门对于二手房税费的征收流程和要求可能会有所不同，有些地区可能已经实现了税费缴纳的线上办理，方便快捷；而有些地区可能还需要购房者和售房者到指定地点办理相关手续，在交易前一定要提前了解当地的具体办理流程，准备好相关资料,确保交易顺利进行。

买二手房涉及的税费种类较多，各项税费的征收标准也较为复杂，购房者和售房者都需要认真学习和了解相关政策，在交易过程中保持谨慎，必要时可以咨询专业的律师或税务顾问，才能在二手房交易中避免不必要的麻烦，保障自己的合法权益，实现愉快、顺利的房产交易，希望通过本文的介绍，大家对买二手房要交的税有了更清晰的认识,在未来的房产交易中能够游刃有余。