买二手房不知如何计算平方？这里有详细方法

买二手房时，准确计算房屋平方至关重要，它不仅关系到你所支付的房款是否合理，更影响着居住体验和后续交易,究竟该如何计算二手房的平方呢？

要明确房屋面积的构成，二手房面积通常由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积又包含套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

套内使用面积是购房者真正能够使用的空间大小，计算套内使用面积时，需测量各个房间的长和宽，然后将每个房间的面积相加，一个卧室长 5 米、宽 4 米，那么这个卧室的面积就是 5×4 = 20 平方米，对于不规则形状的房间，可以将其分割成多个规则形状来分别计算面积，再求和，套内使用面积还包括套内楼梯按自然层数的面积总和、不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积以及内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积也是套内建筑面积的一部分，它是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙），共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，在实际测量时，要注意区分不同类型的墙体，准确测量其厚度和长度,以计算出墙体面积。

阳台建筑面积的计算有其特定规则，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积，测量阳台面积时,要依据其类型准确测量尺寸并按照相应规则计算。

分摊的共有建筑面积也是二手房面积的重要组成部分，共有建筑面积的分摊原则是，产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积比例进行计算分摊，常见的需要分摊的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，还有套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，在购买二手房时，一定要向卖家或中介了解清楚该房屋分摊的共有建筑面积的具体情况，查看相关的测绘报告等资料,确保分摊合理。

在实际计算二手房平方时，购房者可以采取以下步骤，第一步，准备好测量工具，如卷尺等，第二步，对房屋的各个房间、阳台等进行详细测量，记录下长、宽等尺寸数据，第三步，按照上述提到的计算规则，分别计算套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积，然后将它们相加得到套内建筑面积，第四步，向相关部门或卖家获取该房屋分摊的共有建筑面积数据，将套内建筑面积与分摊的共有建筑面积相加,就得到了二手房的总面积。

在计算二手房平方过程中，还有一些需要注意的事项，要注意测量的准确性，尽量保证测量工具的水平和垂直，减少误差，对于一些有争议的面积部分，比如赠送的阁楼、地下室等，要在购房合同中明确其面积计算方式和归属，不同地区可能在面积计算规则上存在一些细微差异，购房者要了解当地的具体规定，如果对面积计算仍有疑问，不妨咨询专业的房产测绘机构或律师,以保障自己的权益。

准确计算二手房的平方是购买二手房过程中不可或缺的环节，购房者只有掌握了正确的计算方法，了解面积构成和相关注意事项，才能在购房时做到心中有数，避免因面积问题产生纠纷和损失，确保自己能够买到性价比高、面积合理的理想二手房，无论是自住还是投资，清晰的房屋面积计算都为后续的生活和交易奠定了良好的基础，在购房前多做功课，认真计算和核实房屋面积，将为你的购房之旅增添一份保障,让你在房产交易中更加从容自信。