现在买二手房到底要交多少税你清楚吗

在房地产市场中，二手房交易一直备受关注，对于那些打算购买二手房的人来说，了解需要缴纳的税费至关重要，这直接关系到购房成本，现在买二手房要交多少税呢？这是众多购房者心中的疑问,我们就详细探讨一下购买二手房时涉及的各类税费情况。

契税，契税是购房者需要缴纳的重要税种之一，它的征收标准根据购房者的情况以及房屋面积等因素有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收，购买一套价值 100 万、面积 80 平方米的家庭唯一住房，那么需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，假设购买一套 120 平方米、价值 150 万的家庭唯一住房，契税就是 1500000×1.5% = 22500 元。

要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，以购买一套价值 200 万、面积 100 平方米的家庭第二套改善性住房为例，契税需缴纳 2000000×2% = 40000 元，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介详细了解。

接着说说增值税及其附加，如果二手房的房产证未满 2 年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）×5%，购买一套未满 2 年、售价 180 万的二手房，增值税 = 1800000÷（1 + 5%）×5% ≈ 85714.29 元，还需要缴纳增值税附加，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，以市区为例，增值税附加 = 增值税×（7% + 3% + 2%），接上例，增值税附加 = 85714.29×12% = 10285.71 元，购买未满 2 年的二手房，仅增值税及其附加就是一笔不小的开支，但如果房产证满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5%。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，若转让的二手房是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，如果不符合“满五唯一”条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为 20%，另一种是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，一般按照住房转让收入的 1% - 3%核定应纳个人所得税额，不同地区核定征收率有所不同，比如有的地区是 1%，有的地区可能是 2%，假设一套二手房售价 150 万，当地核定征收率为 1%，那么个人所得税就是 1500000×1% = 15000 元。

还有土地增值税和印花税，对于个人销售住房，暂免征收土地增值税和印花税,这在一定程度上减轻了购房者和售房者的负担。

在二手房交易过程中，可能还会涉及一些其他费用，比如房屋评估费，如果需要贷款购房，银行一般会要求对房屋进行评估，评估费通常按照评估价的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5%左右，假设房屋评估价为 200 万，评估费可能就是 2000000×0.3% = 6000 元，还有中介费，如果通过房产中介购买二手房，需要支付一定的中介费，中介费一般为房屋成交价的 1% - 3%不等，购买一套 200 万的二手房，若中介费为 2%，则需要支付 2000000×2% = 40000 元中介费。

购房者在购买二手房时，一定要提前了解清楚各项税费情况，可以通过咨询当地税务部门、房产中介或者查阅相关政策文件来获取准确信息，在与卖家协商房价时，也要将税费因素考虑进去，避免出现预算超支的情况，对于卖家来说，了解这些税费政策也有助于合理定价，提高房屋的竞争力，清楚现在买二手房要交多少税，对于买卖双方都至关重要，能够让交易更加顺利、透明地进行，在整个交易过程中，要保持谨慎，确保自身权益不受侵害，无论是契税、增值税及其附加，还是个人所得税等，每一项税费都有其规定和计算方式，只有充分掌握，才能在二手房交易中做出明智的决策,实现自己的购房或售房目标。