买二手房要承担哪些费用？一文为你讲清

买二手房，看似只是支付房款那么简单，实则背后隐藏着多种费用，很多购房者在初次接触二手房交易时，往往对这些费用一头雾水，导致预算超支或者交易出现问题，了解买二手房过程中会产生的各项费用，不仅能让你做好充足的资金准备，更能在交易过程中避免不必要的纠纷，确保购房之路顺顺利利,就为大家详细剖析买二手房都有哪些费用。

房款，这是购买二手房最主要的支出，房款的金额取决于房屋的面积、地段、装修情况等多种因素，在确定购买意向后，买卖双方会根据市场行情和房屋实际情况协商确定一个合理的价格，购房者需要根据自己的经济实力，选择合适价位的房屋，同时要注意在签订购房合同前，确保对房屋价格的约定清晰明确,避免后期出现价格方面的争议。

税费，这是二手房交易中不可忽视的一部分，二手房交易涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税等。

契税是购房者需要缴纳的主要税费之一，若购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；房屋面积在 90 平方米以上的，按 1.5%的税率征收，如果购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，同样按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 2%的税率征收，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一定差异,具体情况还需以当地规定为准。

增值税方面，如果房屋是满两年的普通住宅，免征增值税；如果房屋未满两年，增值税及其附加税的征收率一般为 5.6%，这里的普通住宅通常是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住宅。

个人所得税也是重要的一项税费，若房屋满五唯一（即房产证出证日或契税票出票日满五年且是业主家庭唯一住房），免征个人所得税；若不满足满五唯一条件，一般按照房屋转让所得的 20%征收个人所得税，或者按照房屋总价的 1%征收（具体征收方式各地有所不同）。

除了税费，还有中介费，如果购房者是通过房产中介购买二手房，就需要支付一定的中介费，目前市场上，中介费的收取比例一般在房屋总价的 1% - 3%之间，不同的中介公司收费标准可能会有所差异，在选择中介公司时，购房者可以多对比几家，了解其服务质量和收费情况，同时要在中介合同中明确中介费的具体金额、支付方式和支付时间等条款,避免后期出现纠纷。

接着是贷款相关费用，如果购房者需要贷款购买二手房，就会涉及到一些贷款费用，比如评估费，银行在发放贷款前，通常会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值，评估费一般为评估总价的 0.1% - 0.5%，还有抵押登记费，一般为 80 元/套，如果购房者选择通过担保公司办理贷款担保，还需要支付一定的担保费,担保费的收取标准通常根据贷款金额和贷款期限来确定。

还有一些其他的费用也需要购房者留意，比如房屋维修基金，有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，在房屋交易时，这笔费用可能会随房屋一并转移给购房者，如果原业主没有缴纳，购房者则需要按照当地规定的标准缴纳，房屋维修基金的缴存标准是购房款的 2% - 3%。

在交房时，还可能会涉及到一些物业交割费用，如物业费、水电费、燃气费等的结算，购房者需要与原业主一起到相关部门办理交接手续，确保这些费用已经结清,避免给自己带来不必要的经济损失。

在购买二手房的过程中，还可能会遇到一些隐藏费用，比如有些房屋可能存在拖欠的公共维修费用、有线电视费等，购房者在购房前一定要仔细核实清楚，要求原业主结清相关费用,或者在购房合同中明确约定这些费用的承担方。

购买二手房的费用种类繁多，购房者在购房前一定要做好充分的功课，了解清楚各项费用的具体情况，在与卖家和中介沟通的过程中，要保持谨慎，将所有费用明细都落实到书面合同中，避免口头承诺带来的风险，要根据自己的经济实力合理规划购房预算，确保整个购房过程顺利进行，让自己能够买到心仪且性价比高的二手房，只有对买二手房的各项费用了如指掌，才能在购房过程中做到心中有数，不被各种潜在的费用“坑”到,真正实现安居乐业的梦想。