二手房是划拨性质能买吗 一文为你讲清

在房地产市场中，二手房交易一直热度不减，而当面对划拨性质的二手房时，许多购房者心中都会涌起一个大大的疑问：这种房子能买吗？咱们就深入探讨一下这个问题，帮大家拨开迷雾,做出明智的购房决策。

得弄清楚什么是划拨土地，划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，划拨土地一般是用于公益事业、国家重点扶持项目等，像学校、医院用地多是划拨性质，与出让土地不同，出让土地是土地使用者通过出让方式取得土地使用权，需要支付土地出让金,土地使用具有一定期限且使用性质明确。

那么划拨性质的二手房能不能买呢？答案是可以买，但要谨慎，从法律层面讲，划拨土地上的房屋并非不能交易，只要满足一定条件，根据相关规定，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并补缴土地出让金后,划拨土地上的房屋是可以转让的。

从优势方面来看，划拨性质的二手房往往价格相对较低，由于土地获取成本低，反映到房价上，这类房子在同等地段可能比出让土地上的房子价格低不少，这对于预算有限的购房者来说，无疑具有很大的吸引力，比如在一些老旧小区，划拨性质的房子单价可能比周边出让性质的房子低几百甚至上千元每平方米,一套房子算下来能节省不少购房资金。

这类房子很多位于城市中心地段，早期城市建设中，划拨土地多集中在城市核心区域，周边配套设施往往比较完善，像菜市场、学校、医院、公交站点等都在步行可达的范围内，生活十分便利，对于那些注重生活便利性，希望居住在城市繁华地段的购房者来说,划拨性质的二手房是一个不错的选择。

购买划拨性质的二手房也存在不少风险，最大的风险之一就是土地出让金问题，虽然法律规定可以补缴土地出让金后进行交易，但具体补缴标准各地差异很大，而且有些地方的政策可能并不明晰，有的城市可能按照房屋成交价的一定比例收取，有的则根据土地评估价值来计算，如果在购房前没有明确土地出让金的补缴金额和方式，很可能在交易过程中出现纠纷，比如购房者以为出让金只需几千元，结果到办理手续时却被告知要补缴数万元，这无疑会增加购房成本,打乱购房计划。

划拨土地的房屋在再次转让时可能会受到限制，即使已经补缴了土地出让金，后续买家可能也会对土地性质存在顾虑，导致房屋的流通性不如出让土地的房屋，在房地产市场不景气时，这种流通性的差异可能会更加明显,划拨性质的二手房可能更难出手。

还有一个潜在风险是土地用途变更问题，划拨土地的用途通常是特定的，如果城市规划调整，土地用途可能会发生变化，比如原本用于居住的划拨土地，可能因为城市建设需要被规划为商业用地或者公共设施用地，一旦发生这种情况，房屋可能面临拆迁等问题,购房者的权益可能难以得到充分保障。

在购买划拨性质的二手房时，应该注意些什么呢？一定要详细了解当地的土地政策和相关规定，可以到当地的国土资源局或者不动产登记中心咨询，明确土地出让金的补缴标准、办理流程以及房屋再次转让的条件等，在签订购房合同前，将这些信息明确写入合同条款,避免后期出现纠纷。

要对房屋的产权情况进行全面调查，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋产权清晰，可以要求卖家提供相关产权证明文件,并到房产管理部门进行核实。

在购房预算中要充分考虑土地出让金等额外费用，不要仅仅因为房价低就冲动购买，要综合计算购房成本，看看是否在自己的承受范围内，如果出让金过高，导致购房总成本与购买出让土地的房屋相差无几,那就需要重新权衡利弊。

在交易过程中最好选择正规的中介机构，专业的中介人员对当地的房地产市场和政策比较熟悉，能够在一定程度上帮助购房者规避风险，他们可以协助办理相关手续,提醒购房者注意一些容易忽略的问题。

对于卖家来说，如果自己的房子是划拨性质，在出售前也要做好充分准备，要主动了解土地出让金的补缴情况，提前与买家沟通清楚，避免在交易过程中因为这些问题产生分歧，要确保房屋的相关证件齐全，积极配合买家办理各种手续,以促进交易的顺利进行。

划拨性质的二手房是可以购买的，但在购买过程中要充分了解其中的利弊和风险，购房者要做好充分的调查和准备工作，谨慎决策，卖家也要诚信交易，保障双方的合法权益，才能在二手房交易中实现双赢，让房产交易更加安全、顺畅，无论是购房者还是卖家，都要以谨慎、理性的态度对待划拨性质的二手房交易,确保自己的权益得到最大程度的保障。