买二手房如何确保获得完全产权？一文讲清

在房地产市场中，二手房交易日益活跃，对于许多购房者来说，买二手房时确保获得完全产权至关重要，这关系到后续居住、交易等一系列权益,究竟该如何在购买二手房过程中保障自己能拿到完全产权呢？

深入了解产权类型是关键的第一步，二手房的产权类型多样，常见的有商品房、经济适用房、房改房等，商品房产权相对明晰，购房者在购买时只要产权无纠纷，基本能顺利获得完全产权，而经济适用房，它是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，根据相关规定，购买经济适用房不满 5 年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，满 5 年后，购房人上市转让经济适用房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，房改房则是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，以成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；以标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有，在购买二手房前，一定要明确房屋的产权类型,不同类型的产权在交易和产权获取上有不同的规定。

仔细核查产权状况，购房者要要求卖方提供合法的产权证书原件，包括房屋所有权证和土地使用权证，并到房地产管理部门查询产权证的真实性，以及该房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以通过当地房地产交易中心的官方网站或者线下窗口进行产权查询，要核实房屋产权人信息，确保卖房者就是房屋产权证书上登记的产权人，如果房屋存在多个共有人，必须取得所有共有人的书面同意才能进行交易，有些情况下，共有人可能因为各种原因未在交易中明确表示同意，这就为后续的产权纠纷埋下了隐患，夫妻共同拥有一套房产，一方未经另一方同意私自出售，后续另一方可能会对交易提出异议,导致购房者面临产权问题。

关注土地性质，土地性质分为出让和划拨两种，出让土地是开发商通过缴纳土地出让金取得的土地使用权，这种土地上的房屋在交易时一般不存在土地方面的问题，购房者能顺利获得完全产权，而划拨土地通常是政府无偿划拨给单位或个人使用的，比如一些老旧的单位宿舍等，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金，购买二手房时要注意土地性质，如果是划拨土地，要了解清楚是否需要补缴土地出让金以及补缴的金额等情况,避免在交易后出现产权不完整的情况。

重视购房合同的签订，在签订购房合同时，要明确产权相关条款，约定卖方保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，若因产权问题导致购房者遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任，要明确产权过户的时间、方式以及违约责任等，如果卖方未能按照合同约定的时间办理产权过户手续，购房者有权要求卖方承担违约责任，甚至解除合同，合同条款要详细、具体，避免模糊不清的表述,以保障自己的合法权益。

在交易过程中，资金监管也不容忽视，为了确保交易资金的安全，防止卖方挪用资金导致产权无法顺利过户等问题，建议选择资金监管服务，可以通过银行或专业的第三方资金监管机构进行资金监管，在产权过户完成后，监管机构再将资金支付给卖方，这样既能保障购房者的资金安全,也能促使卖方积极配合完成产权过户手续。

及时办理产权过户手续，在完成购房款支付和相关手续后，要尽快办理产权过户，按照规定，房地产转让当事人应当在签订转让合同或取得与转让有关的法律文件生效后 90 日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 7 日内作出是否受理申请的书面答复，7 日内未作书面答复的，视为同意受理，经审查符合条件的，予以办理产权过户手续，核发房地产权属证书，及时办理产权过户，才能真正将房屋的产权落到自己名下,获得完全产权。

买二手房获得完全产权需要购房者在各个环节都谨慎操作，从了解产权类型、核查产权状况、关注土地性质，到签订详细的购房合同、进行资金监管以及及时办理产权过户手续，每一步都关乎着最终能否顺利拥有完全产权，只有做好充分的准备和细致的工作，才能在二手房交易中避免产权纠纷,安心入住自己心仪的房屋。