买二手房要交哪些税款？一文为你讲清

买二手房，税款问题可是重中之重，直接关系到购房成本和后续的经济负担，很多人在踏入二手房市场时，对要缴纳的税款一头雾水，这不仅可能导致预算超支，还可能在交易过程中出现各种麻烦，清晰了解买二手房都要哪些税款，是每一位购房者必须做的功课,就为大家详细剖析买二手房过程中涉及的各类税款。

契税，契税是购房者需要缴纳的重要税种之一，它的征收标准并非一成不变，而是根据购房者的情况以及房屋的具体状况有所不同，如果购房者购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照 1%的税率征收，购买一套价值 100 万、面积 80 平方米的家庭唯一住房，契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税也是二手房交易中可能涉及的一项税款，如果卖方出售的房屋购买时间不足 2 年，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）×5%，一套售价 200 万的未满 2 年的二手房，增值税 = 2000000÷（1 + 5%）×5% ≈ 95238 元，但要是房屋购买时间超过 2 年（含 2 年），在很多地区是免征增值税的，这里的购买时间认定，通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准,哪个时间在前就以哪个为准。

个人所得税同样不可忽视，若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，这对于购房者来说是个利好消息，因为可以在一定程度上降低购房成本，但如果不满足“满五唯一”，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税，另一种是在无法提供房屋原值凭证的情况下，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税，一套售价 150 万的普通二手房，若无法提供房屋原值凭证，卖方需缴纳的个人所得税就是 1500000×1% = 15000 元。

土地增值税和印花税在二手房交易中，一般情况下对个人销售或购买住房暂免征收，对于非住宅类二手房交易，土地增值税的计算相对复杂，它采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率，印花税则是按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花，虽然这两项税款在住宅类二手房交易中大多暂免，但在涉及非住宅类房产交易时,购房者也需要详细了解相关规定。

除了上述主要税款外，在二手房交易过程中还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费、房屋评估费等，房屋交易手续费一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元不等，具体标准各地有所差异，房屋评估费则是在需要对房屋价值进行评估时产生的费用，通常按照评估价值的一定比例收取,比例一般在千分之一到千分之五左右。

在购买二手房时，购房者一定要提前了解清楚各项税款和费用的情况，可以与卖方在合同中明确税款的承担方，避免后期出现纠纷，要根据自己的预算合理选择房屋，充分考虑税款对购房成本的影响，建议购房者在交易过程中选择正规的房产中介机构，他们通常对当地的税收政策比较熟悉，能够为购房者提供专业的指导和建议，也可以直接向当地的税务部门咨询，获取最准确的信息，只有对买二手房要交的税款有清晰的认识，才能在购房过程中做到心中有数，顺利完成交易,避免不必要的经济损失。

对于那些想要购买二手房的人来说，税款问题贯穿整个交易过程，从最初的预算规划，到与卖方的价格谈判，再到最终的合同签订和产权过户，每一个环节都与税款息息相关，了解这些税款不仅是为了遵守法律法规，更是为了保障自己的合法权益，让购房过程更加顺畅和安心，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房要交的税款有一个全面而深入的认识，在购房之路上少走弯路,早日实现自己的住房梦想。