买二手房要交哪些税？一文带你弄清楚

买二手房，税收问题可是绕不开的关键环节，对于许多准备购置二手房的人来说，弄清楚要交哪些税、交多少税，直接关系到购房成本和预算安排，我们就全面深入地来探讨买二手房的税收问题，帮助你在购房过程中明明白白消费,不花冤枉钱。

我们要了解的是契税，契税是购房者需要缴纳的重要税种之一，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 1.5%的税率征收，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，同样按 1%的税率征收契税；而面积在 90 平方米以上的，就按 2%的税率征收了，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差别,大家在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

接着说说增值税及其附加，如果所购二手房的房产证未满 2 年，增值税是要征收的，税率为 5%，还会有增值税附加，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税费是以增值税为计税依据，综合税率在 0.6%左右，也就是说，如果房产证未满 2 年，整体要缴纳的增值税及其附加的税率大概是 5.6%，如果房产证已满 2 年，对于普通住房，是免征增值税及其附加的；但对于非普通住房，可能还是需要按照相关规定缴纳，这里普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来划分。

个人所得税也是买二手房时可能涉及的一项税费，如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房，且取得房产证满 5 年，这种情况下是免征个人所得税的，也就是我们常说的“满五唯一”，但如果不满足“满五唯一”条件，一般有两种征收方式，一种是按照转让收入的 1%征收，另一种是按照转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的差额的 20%征收，卖方通常会选择对自己更有利的征收方式，在实际交易中,买卖双方也可以就个人所得税的承担问题进行协商。

还有土地增值税和印花税，对于个人销售住房，目前是暂免征收土地增值税和印花税的，这对于买卖双方来说,也算是减轻了一部分负担。

在购买二手房过程中，还有一些其他可能涉及的费用，虽然不属于税收范畴，但也需要购房者关注，比如房屋维修基金，如果原业主已经缴纳过，购房者需要了解是否需要补缴或者办理更名手续等，还有一些交易手续费等小额费用，虽然金额不大,但积少成多也会对购房成本有一定影响。

在实际的二手房交易中，税收的承担问题往往是买卖双方关注的焦点，有些卖方可能会要求将原本应由自己承担的税费转嫁给买方，导致房价看似便宜，但实际上购房者承担了更高的成本，购房者在购房前一定要和卖方明确税费的承担方式，将各项税费计算清楚，纳入购房预算，要选择正规的房产中介机构，他们对于当地的税收政策和交易流程比较熟悉，可以为购房者提供专业的指导和建议,避免在税收问题上出现纠纷和误解。

买二手房的税收问题较为复杂，涉及多个税种和不同的政策规定，购房者在购房前要做好充分的功课，了解清楚当地的税收政策，与卖方明确税费承担责任，确保自己的购房过程顺利、成本合理，才能在二手房市场中挑选到心仪且性价比高的房子，实现自己的安居梦想，希望以上内容能为准备购买二手房的你提供有益的帮助,让你在购房路上少走弯路。