买二手房毛坯该如何验房？一文为你讲清

买二手房毛坯,验房环节至关重要，它关乎你未来居住的舒适度与房屋的实际价值，若验房不仔细，入住后可能会遭遇各种问题，从墙面裂缝到水电隐患，不仅影响生活质量，还可能带来额外的经济负担，掌握正确的验房方法是每一位购买二手房毛坯的购房者必须要做的功课，就为大家详细介绍买二手房毛坯时该如何验房。

房屋整体外观与结构的检查,来到房屋外，要仔细观察外立面，看看墙体是否有明显的裂缝、脱落等情况，如果发现有较大裂缝，这可能意味着房屋结构存在一定问题，需要进一步评估，接着进入屋内，检查房屋的整体结构，查看梁、柱是否有变形、裂缝，梁和柱作为房屋的重要承重结构，一旦出现问题，会严重影响房屋的安全性，可以用靠尺检查梁、柱是否垂直，误差应在规定范围内，留意墙体是否有倾斜现象，这也可能暗示结构不稳定。

门窗的检查也不容忽视,先检查门窗的开合是否顺畅，试着反复开关门窗，感受是否有卡顿、异响，如果门窗难以正常开关，可能是安装不规范或者五金件有问题，还要检查门窗的密封性，可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封性较好，查看门窗的锁具能否正常使用，锁芯是否灵活，对于窗户，还要检查玻璃是否有破损、划痕，双层玻璃中间是否有雾气，若有雾气，说明玻璃的密封性能不佳，可能会影响隔音和保暖效果。

水电线路是验房的重点部分,在检查电路时，先查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，逐一打开和关闭各个开关，观察对应的灯具是否正常亮起和熄灭，使用电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确，有无漏电现象，注意检查插座的相位，确保左零右火上接地的标准接线方式，检查房屋内的灯具是否都能正常发光，亮度是否均匀，对于水路，先检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，水流是否通畅，观察各个接口处是否有渗漏现象，可以通过打压试验来检测水管的密封性，打压试验一般需要专业工具，可请专业人员操作，试验压力应符合相关标准，稳压一段时间后，观察压力是否有明显下降，若压力下降过快，说明水管可能存在渗漏点，还要检查排水是否顺畅，往地漏、马桶等排水口倒水，看水流是否能够迅速排出，有无堵塞现象。

墙面和地面的检查也十分关键,检查墙面时，用靠尺和塞尺检查墙面的平整度，误差应在允许范围内，可以用小锤子轻敲墙面，听声音判断是否有空鼓现象，如果听到有空洞的声音，说明墙面存在空鼓，空鼓面积较大可能会导致墙面后期出现开裂、脱落等问题，对于地面，同样要检查平整度和空鼓情况，还要查看地面是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能会影响地面的结构强度，如果发现墙面或地面有不平整、空鼓或裂缝等问题，要及时记录并与卖家协商解决。

房屋的净高和面积也需要核实,使用激光测距仪等工具测量房屋的净高，确保净高符合设计标准，对照房屋买卖合同中的面积信息，大致估算房屋的实际使用面积，虽然自己测量的面积可能存在一定误差，但如果发现实际面积与合同约定相差较大，需要进一步核实情况。

还有房屋的附属设施检查,比如检查房屋内的暖气、燃气管道等设施是否完好，是否能够正常使用，查看水表、电表、燃气表的读数，并记录下来，以便与卖家进行交接时核对，对于有地下室或阁楼的房屋，要检查地下室和阁楼的防水情况，有无渗漏痕迹，通风是否良好。

在验房过程中,一定要做好详细的记录，可以准备一个笔记本和相机，将发现的问题一一记录下来，并用相机拍照留存证据，记录问题时要详细描述问题的位置、情况等信息，验房结束后，将记录的问题整理成清单，与卖家进行沟通，要求卖家对存在的问题进行整改或协商相应的解决方案。

买二手房毛坯验房是一个细致且重要的过程,关乎购房者的切身利益，通过全面、仔细地检查房屋的各个方面，能够及时发现潜在问题，避免日后入住后出现不必要的麻烦，希望以上介绍的验房方法能够帮助到每一位购买二手房毛坯的购房者，让大家都能买到满意、放心的房子。