买的二手房有违建该怎么办？一文给你讲清楚

买二手房本是一件满心欢喜的事,可要是发现买的二手房存在违建，那可就如同遭遇晴天霹雳，让人头疼不已，这不仅影响居住体验，还可能带来一系列法律和经济上的麻烦，我们就来深入探讨一下，当遇到买的二手房有违建这种情况时，究竟该如何应对。

要明确违建的定义和类型,违建，就是未经规划、建设等相关部门批准，擅自搭建、改建的建筑物或构筑物，常见的二手房违建类型有很多，比如在楼顶私自搭建阳光房，这不仅破坏了建筑的整体结构和外观，还可能影响楼顶的防水和排水；还有在院子里随意扩建房屋，改变了原有房屋的布局和占地面积；甚至有的会私自拆除承重墙进行改造，严重威胁到整栋楼的安全，了解这些常见的违建类型，能让我们在购房时更敏锐地察觉问题。

当发现所购二手房存在违建时,第一步就是要冷静下来，仔细查看购房合同，合同是买卖双方的重要约定，里面可能会对房屋的现状、瑕疵等情况有所说明，如果合同中明确提及了违建情况，并且卖方在交易时已经如实告知，那么购房者在一定程度上可能需要自行承担相应后果，但如果合同中没有相关说明，卖方故意隐瞒违建事实，那么购房者就有充分的理由追究卖方的责任。

追究卖方责任的方式有多种,可以先尝试与卖方进行沟通协商，以平和的方式要求卖方解决违建问题，要求卖方自行拆除违建部分，恢复房屋原状；或者要求卖方给予一定的经济补偿，用于购房者后续处理违建的费用，在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，这些都可能成为日后维权的重要证据。

如果与卖方协商无果,那么购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，可以向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构投诉，寻求他们的帮助和调解，这些机构通常会根据双方的情况进行调查和调解，促使双方达成一个合理的解决方案，若调解仍无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，要准备好充分的证据，包括购房合同、房屋现状照片、与卖方的沟通记录等，以证明卖方存在隐瞒违建的过错行为，要求法院判决卖方承担相应的赔偿责任。

除了追究卖方责任,购房者还需要关注违建对房屋本身的影响以及后续的处理方式，违建部分可能因为不符合相关建筑规范，存在安全隐患，比如私自搭建的阳光房，可能在大风、暴雨等恶劣天气下出现结构松动甚至坍塌的危险，即使卖方愿意承担责任，购房者也需要考虑违建拆除后房屋的修复和安全问题。

在处理违建时,要按照当地的法律法规和相关程序进行，需要先向当地的规划、城管等部门报备，说明违建的情况，并申请拆除或整改，相关部门会根据具体情况进行调查和评估，给出相应的处理意见，在拆除违建过程中，要选择有资质的施工队伍，确保拆除工作安全、规范地进行，避免对房屋原有结构造成进一步破坏。

对于购房者而言,在购买二手房时，如何避免买到有违建的房子也是至关重要的，在购房前，一定要进行充分的调查和了解，可以向小区的物业咨询房屋的历史情况，是否有过违建记录；也可以向周边邻居打听，了解房屋的实际使用情况，要仔细查看房屋的产权证书和相关审批文件，确认房屋的建设和改造是否都经过了合法的程序。

房地产中介在二手房交易中也起着重要的作用,购房者要选择正规、信誉良好的中介机构，并要求中介在交易前对房屋进行全面的尽职调查，中介有责任和义务向购房者如实告知房屋的真实情况，包括是否存在违建等问题，如果中介在交易过程中存在隐瞒或误导行为，购房者同样可以追究中介的责任。

对于卖方来说,在出售二手房时，一定要如实告知购房者房屋的真实情况，包括是否存在违建，隐瞒违建事实不仅可能导致交易纠纷，还可能面临法律责任，如果房屋存在违建，卖方最好在出售前自行解决违建问题，恢复房屋原状，这样既能提高房屋的交易价值，也能避免后续的麻烦。

买的二手房有违建是一个复杂且棘手的问题,但只要购房者和卖方都能了解相关的法律法规和处理方式，在交易过程中秉持诚信原则，就能够最大程度地避免和解决这类问题，购房者在遇到问题时要保持冷静，通过合理合法的途径维护自己的权益；卖方则要遵守诚信义务，确保交易的公平和透明，二手房交易市场才能更加健康、有序地发展，让每一位购房者都能安心入住自己心仪的房屋。