买二手房到底要交多少税？一文为你讲清

买二手房时，税费问题总是让人头疼不已，很多人在购房过程中，因为对要缴纳的税费不清楚，导致预算超支，甚至影响到购房决策，就来详细说说买二手房需要交多少税,帮你在购房路上明明白白消费。

首先要明确，二手房交易涉及的税费种类不少，主要有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等,不同情况缴纳的税费不同。

契税是购房者需要重点关注的一项，它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况，如果购房者是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，要是购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购买的是第三套及以上住房，不论面积大小，契税税率一般为 3% ，小李购买了一套 100 平方米的二手房，总价 200 万，且这是他家庭的唯一住房，那么他需要缴纳的契税就是 2000000×1.5% = 30000 元。

增值税也是二手房交易中重要的一项税费，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这个政策在不同城市可能会有差异，像北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，小张在上海购买了一套价值 500 万的二手房，该房购买不足 2 年，那么需要缴纳的增值税就是 5000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 238095 元。

个人所得税也是不可忽视的部分，若转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，也就是我们常说的“满五唯一”，如果不符合“满五唯一”条件，一般有两种计算方式，一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税，另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税，小赵出售一套不符合“满五唯一”条件的二手房，售价 300 万，若不能提供房屋原值凭证，且该房为普通住房，那么他需要缴纳的个人所得税就是 3000000×1% = 30000 元。

印花税相对来说金额较小，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

在二手房交易中还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费、房屋评估费等，房屋交易手续费一般按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元不等，房屋评估费则是在需要对房屋价值进行评估时产生,评估费通常按照评估价值的一定比例收取。

在购买二手房时，一定要提前了解清楚各项税费的具体情况，可以向房产中介咨询，也可以到当地的税务部门或不动产登记中心详细询问，在与卖家签订购房合同前，要明确税费的承担方,避免后期出现纠纷。

买二手房需要交的税因多种因素而异，购房者在购房前做好充分的功课，了解清楚税费情况，才能更好地规划自己的购房预算，顺利完成购房交易，无论是刚需购房者还是投资购房者，都要重视税费问题,让自己的购房之路更加顺畅。