买二手房二套房税费知多少？一文为你讲清

在房地产市场中，购买二手房作为二套房是不少人的选择，买二手房二套房涉及的税费问题常常让购房者感到困惑，这些税费不仅种类多样，而且计算方式也各有不同，了解买二手房二套房的税费情况，对于购房者合理规划预算、避免经济损失至关重要,我们就详细探讨一下买二手房二套房税费的相关内容。

我们来看看契税，契税是购买房产时必须缴纳的一项重要税费，对于二套房，若房屋面积小于 90 平方米，契税按照房屋总价的 1%征收；若房屋面积大于等于 90 平方米，契税则按房屋总价的 2%征收，这里需要注意的是，不同地区可能会根据当地的房地产政策对契税税率进行微调，所以在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介咨询清楚，在一些城市为了鼓励改善性住房需求,可能会在契税上给予一定的优惠政策。

说完契税，再说说增值税，如果二手房的房产证未满 2 年，增值税按照房屋总价的 5%征收，这对于购房者来说是一笔不小的开支，比如一套价值 200 万的房子，若房产证未满 2 年，仅增值税就需要缴纳 10 万元，如果房产证已满 2 年，大部分城市对于普通住宅是免征增值税的，非普通住宅则可能需要按照差额征收增值税，所谓差额征收，就是用房屋的出售价格减去购买价格后的差额，再乘以 5%，一套房子购买时价格为 150 万，出售时价格为 200 万，差额为 50 万，那么增值税就是 50 万×5% = 2.5 万元。

个人所得税也是买二手房二套房时需要关注的税费之一，若卖方出售的房屋是其家庭唯一住房且房产证已满 5 年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，但如果不满足“满五唯一”条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋总价的 1%征收，另一种是按照房屋增值部分的 20%征收，购房者可以根据实际情况，让卖方选择对自己有利的征收方式，一套房子购买时价格为 100 万，出售时价格为 150 万，增值 50 万，若按照房屋总价的 1%征收，个人所得税为 150 万×1% = 1.5 万元；若按照增值部分的 20%征收，个人所得税则为 50 万×20% = 10 万元，显然，在这种情况下，按照房屋总价的 1%征收对卖方更有利,也可能会降低购房者的购房成本。

除了上述主要的税费，还有一些其他的小税费，比如印花税，虽然印花税的税率较低，一般为房屋总价的 0.05%，但也不能忽视，还有土地增值税，不过对于个人转让住宅的情况,大部分城市是免征土地增值税的。

在实际购房过程中，购房者还需要注意税费的承担问题，虽然在法律规定上，增值税、个人所得税等是由卖方承担，但在房地产交易市场中，很多时候卖方会将这些税费转嫁给购房者，这就需要购房者在购房谈判时，明确税费的承担方式，将其写入购房合同中,避免后期出现纠纷。

对于购房者来说，了解买二手房二套房税费的计算方式也很重要，以一套价值 180 万，面积 100 平方米，房产证未满 2 年，卖方不满足“满五唯一”条件的房子为例，契税按照房屋总价的 2%征收，即 180 万×2% = 3.6 万元；增值税按照房屋总价的 5%征收，即 180 万×5% = 9 万元；个人所得税若按照房屋总价的 1%征收，即 180 万×1% = 1.8 万元；印花税为 180 万×0.05% = 900 元，购房者总共需要承担的税费就是 3.6 万 + 9 万 + 1.8 万 + 900 元 = 14.49 万元，这还只是大致的估算,实际情况可能会因为当地政策的不同而有所差异。

为了降低买二手房二套房的税费成本，购房者可以采取一些策略，尽量选择房产证已满 2 年且满足“满五唯一”条件的房子，这样可以免征增值税和个人所得税，在购房前多了解当地的房地产政策，关注是否有针对购房者的税费优惠措施，与卖方进行充分的沟通和谈判,争取让卖方承担部分税费或者在房价上做出一定的让步。

在购买二手房二套房时，一定要选择正规的房产中介或者律师，让他们协助办理相关手续，确保税费的缴纳符合法律法规，避免出现偷税漏税等违法行为，正规的中介和律师对于当地的税费政策更加熟悉,能够为购房者提供准确的信息和专业的建议。

买二手房二套房的税费问题是一个复杂但又必须了解清楚的环节，购房者只有充分掌握相关税费的种类、计算方式、承担方式以及优惠政策等信息，才能在购房过程中做出明智的决策，避免不必要的经济损失，顺利实现自己的购房梦想，房地产市场政策随时可能发生变化，购房者要及时关注当地政策动态，以便更好地应对购房过程中的各种情况，希望每一位购房者都能在了解买二手房二套房税费的基础上,买到心仪且性价比高的房子。