买二手房到底要交多少税？一文为你讲清

买二手房,税费问题至关重要，它直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，都对要交多少税一头雾水，就带大家详细了解买二手房所需缴纳的各类税费，让你在购房路上明明白白消费。

首先要明确,二手房交易涉及多种税费，不同情况税费种类和金额有所不同，主要涉及的税费有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

契税是购房者需要缴纳的重要税费之一,契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率一般为 3%。

增值税也是二手房交易中不可忽视的一项税费,个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，对于北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面进行区分。

个人所得税也是二手房交易税费的一部分,若转让的房屋满足满五唯一的条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年且是业主家庭唯一住房，那么免征个人所得税，如果不满足满五唯一，个人所得税的征收方式有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%的税率征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按照转让收入×1%的核定征收率征收。

印花税相对来说金额较小,在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税方面，同样对个人销售住房暂免征收土地增值税。

除了上述主要税费,在二手房交易过程中还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费、房屋评估费等，房屋交易手续费一般按照房屋建筑面积计算，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，房屋评估费则是在需要对房屋进行评估时产生的费用，比如贷款购房时银行可能要求对房屋进行评估，评估费通常按照评估价值的一定比例收取。

在实际的二手房交易中,税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有税费，这就需要买方在购房时仔细核算成本，综合考虑房价和税费等因素，做出合理的决策。

不同地区对于二手房税费的政策可能会存在一些细微差异,购房者在购房前一定要向当地的税务部门或房产中介机构详细咨询，了解清楚当地的具体政策，在签订购房合同前，也应该明确各项税费的承担方，避免后期出现纠纷。

买二手房要交的税费种类较多,计算方式也较为复杂，购房者在购房过程中要充分了解相关税费政策，做好预算规划，确保自己的购房行为既符合规定又经济实惠，才能顺利完成二手房交易，实现自己的住房梦想，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房要交多少税有一个清晰的认识，在购房过程中少走弯路。