买二手房到底要交哪些钱？一文给你讲清楚

买二手房，看似只是支付房款那么简单，实则背后隐藏着诸多费用，不少购房者在交易过程中，常常因为对这些费用不了解，导致预算超支，甚至影响到购房计划，我们就来全面剖析一下买二手房要交的那些钱,让你在购房路上明明白白消费。

最主要的费用自然是购房款，这是二手房交易的核心支出，其金额取决于房屋的市场价值、地段、面积、房龄等多种因素，购房者在确定购房款时，要通过多方面渠道了解该区域的房价行情，比如咨询当地的房产中介、查看相关房产网站的成交记录等，以此来判断房屋价格是否合理，在与卖家协商购房款时，要注意合同条款的约定，明确付款方式、付款时间等重要细节,避免后期产生纠纷。

接着就是契税，这是购房者必须缴纳的一项税费，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异,购房者要以当地政策为准。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项费用，如果所购二手房房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满 2 年的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外），增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，税率根据所在地区不同有所差异，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%，在市区购买一套未满 2 年、售价 100 万的二手房，增值税为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，增值税附加税为 4.76×(7% + 3% + 2%) ≈ 0.57 万元，两者合计约 5.33 万元。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费，若所购房屋是卖家家庭唯一住房且房产证满 5 年，免征个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为 20%，不过在实际操作中，很多地区会按照房屋成交价的 1%或 2%来核定征收，比如一套成交价 80 万的二手房，若按 1%核定征收个人所得税，那么购房者需缴纳 80×1% = 0.8 万元。

说完税费，再来说说一些其他的费用，中介费是很多通过中介购买二手房的购房者需要支付的，目前市场上，中介费用一般在房屋成交价的 1% - 3%之间，具体比例可以与中介公司协商，虽然中介费看似一笔不小的开支，但专业的中介能够提供房源信息、协助办理交易手续等，为购房者节省不少时间和精力，在选择中介公司时，要选择信誉良好、口碑佳的公司，同时在签订中介服务合同时，明确服务内容、收费标准等事项。

房屋维修基金也是购房者需要关注的一项费用，有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，在房屋交易时，这笔费用会随房屋一并转移给新业主，但也有些情况，原业主未缴纳或者缴纳不足，这就需要新业主按照当地规定进行补缴，房屋维修基金主要用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造,是保障小区正常运行的重要资金。

还有一些小额费用，比如交易手续费，住宅的交易手续费是按照每平方米几元的标准收取，不同地区收费标准有所不同，办理房产证时还需要缴纳一定的登记费,一般为几百元。

在购买二手房时，如果需要贷款，还会涉及到一些贷款相关的费用，比如评估费，银行在发放贷款前，通常会要求对房屋进行评估，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，一般在千分之一到千分之三左右，还有抵押登记费，这是办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的费用,一般为几百元。

在购买二手房的过程中，购房者一定要提前了解清楚各项费用，做好预算规划，在与卖家和中介沟通时，要明确费用的承担方，避免出现模糊不清的情况，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障，才能顺利完成二手房交易，买到心仪的房子,开启美好的新生活。

买二手房要交的钱种类繁多，每一项都关系到购房者的切身利益，希望通过本文的介绍，能让你对这些费用有更清晰的认识，在购房过程中做到心中有数，少走弯路，顺利实现自己的购房梦想，无论是首次购房的新手，还是有过购房经验的人，都要重视这些费用细节,让购房之旅更加顺畅。