贷款买二手房有哪些费用？一文为你讲清

贷款购买二手房，对于许多人来说是实现住房梦想的重要途径，在这个过程中，除了房价本身，还有一系列费用需要购房者了解和准备，只有清楚知晓这些费用，才能做好充分的资金规划，避免在购房过程中出现预算超支等意外情况，让购房之路更加顺畅,就为大家详细剖析贷款买二手房过程中会涉及的各项费用。

房款，这是购买二手房最主要的支出，其金额取决于房屋的成交价，购房者与卖家协商确定房屋价格后，需要按照约定支付房款，如果是贷款购房，通常需要先支付一定比例的首付款，剩余款项通过银行贷款来支付，首付款比例根据不同情况有所差异，一般首套房的首付款比例在 20% - 30%左右，二套房的首付款比例可能会更高,具体比例由银行和当地政策决定。

接着是贷款相关费用，贷款利息是贷款购房中一项重要的支出，贷款利息的多少取决于贷款金额、贷款期限和贷款利率，贷款利率会根据市场情况和央行政策进行调整，不同银行的贷款利率可能也会有所不同，购房者在选择贷款银行时，要多比较不同银行的利率政策，选择最适合自己的贷款方案，有些银行可能会收取贷款手续费，虽然这笔费用不是很高,但也需要纳入预算考虑。

评估费也是贷款买二手房时可能产生的费用，银行在发放贷款前，通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5%左右，评估费的具体金额因地区、评估机构以及房屋情况而异。

还有抵押登记费，办理房屋抵押登记是贷款购房的必要手续，抵押登记费是办理这项手续时需要缴纳的费用，住宅的抵押登记费为每套 80 元,非住宅的抵押登记费会更高一些。

说完贷款相关费用，再看看税费方面，契税是购房者需要缴纳的主要税费之一，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，如果购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是,不同地区对于契税的征收政策可能会有所差异。

增值税及其附加税也是二手房交易中可能涉及的税费，如果房屋未满两年，需要缴纳增值税及其附加税，税率一般为 5.6%，如果房屋已满两年，免征增值税及其附加税，但北上广深地区对于非普通住房，即使已满两年,也需要按照差额征收增值税及其附加税。

个人所得税也是不可忽视的一项税费，如果卖家出售的房屋是满五唯一的住房，即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房，免征个人所得税，如果不符合满五唯一的条件，一般需要按照房屋转让所得的 20%缴纳个人所得税，或者按照房屋成交价的 1% - 3%核定征收个人所得税,具体征收方式由当地税务部门确定。

在二手房交易过程中，还可能涉及一些其他费用，比如中介费，如果购房者是通过中介机构购买二手房，需要支付一定比例的中介费，中介费的收取标准一般在房屋成交价的 1% - 3%左右,具体金额可以与中介机构协商。

交易手续费也是一项常见费用，交易手续费一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等,买卖双方都需要承担一部分。

权证登记费也是需要支出的费用之一，办理房产证等权证时需要缴纳登记费，一般住宅每套 80 元，非住宅每套 550 元。

在交房时，还可能涉及一些费用，比如物业费，购房者需要从交房之日起开始缴纳物业费，物业费的标准根据小区的档次和服务内容而定，还有水电费、燃气费等，需要与卖家进行结算,确保交接清楚。

贷款买二手房涉及的费用种类繁多，每一项费用都需要购房者认真了解和计算，在购房前，要做好充分的资金规划，不仅要考虑房价和首付款，还要将各项税费、贷款费用以及其他可能产生的费用都纳入预算，在与卖家、中介机构和银行等各方打交道时，要仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方和支付方式，避免出现不必要的纠纷，才能在贷款买二手房的过程中做到心中有数，顺利实现自己的住房梦想，希望以上内容能为广大购房者提供有益的参考，让大家在购房过程中少走弯路,做出更加明智的决策。