买正在出租的二手房要注意什么？一文给你讲清

在房地产市场中,购买正在出租的二手房是不少人的选择，这类房子往往能带来一定的租金收益，在一定程度上减轻购房后的经济压力；租客的存在也从侧面反映出房屋具有一定的市场吸引力，这其中也隐藏着诸多复杂的问题和需要注意的要点，我们就详细探讨一下购买正在出租的二手房需要关注的方方面面。

要明确“买卖不破租赁”原则，这是购买此类二手房时必须清楚的重要法律规定，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同在租赁期限内仍然有效，新的房屋所有者不能随意赶走租客，这意味着，在你购买房屋后，租客有权按照原租赁合同继续居住，直到租赁期满，在决定购买之前，一定要仔细查看租客与原房东签订的租赁合同，了解租赁期限、租金支付方式、押金退还等关键条款，如果租赁期限较长，而你又有自住的打算，那么就需要慎重考虑是否能够接受在较长时间内无法入住的情况。

租金收益的交接也是一个关键环节,在购买房屋前，要与原房东明确租金的收取情况，租客是否按时支付租金，是否存在拖欠租金的情况，如果存在租金拖欠，要协商好由谁来负责追讨，确定租金收益从何时开始归新业主所有，可以以房屋产权过户的时间为节点进行划分，但在实际操作中，最好通过书面协议的形式明确下来，避免日后产生纠纷。

租客的态度和配合度也不容忽视,在交易过程中，需要租客的配合，比如看房、提供相关证明文件等，如果租客不配合，可能会给交易带来诸多不便，在购买前要与原房东沟通，了解租客的态度，如果租客愿意配合，那么交易过程会相对顺利，从长远来看，与租客保持良好的沟通和关系也有助于后续租金的收取和房屋的管理。

房屋状况的检查同样重要,虽然房屋正在出租，但作为买家，你仍然有权利对房屋的状况进行全面检查，包括房屋的结构、装修、设施设备等方面，由于租客在居住过程中可能会对房屋造成一定的损耗，所以要仔细查看是否存在损坏情况，对于一些明显的损坏，要与原房东协商好维修责任和费用承担问题，也要注意检查房屋是否存在潜在的质量问题，比如漏水、电路老化等，这些问题如果不及时发现和解决，可能会在你购买后带来不必要的麻烦和经济损失。

购买正在出租的二手房涉及到的税费问题也需要关注,在交易过程中，买卖双方需要承担各自的税费，对于买家来说，主要涉及契税等，而对于卖家来说，可能涉及个人所得税、增值税等，具体的税费政策因地区而异，所以在交易前要向当地的税务部门或专业的房产中介咨询清楚，了解各项税费的具体金额和缴纳方式，避免因为税费问题产生纠纷或增加不必要的购房成本。

贷款问题也是需要考虑的因素之一,如果你需要通过贷款购买房屋，那么要提前了解银行对于购买正在出租二手房的贷款政策，有些银行可能会对这类房屋的贷款额度、利率等方面有特殊的规定，在申请贷款前，要准备好相关的资料，确保贷款申请能够顺利通过，要注意贷款的还款方式和期限，合理规划自己的还款能力，避免因为还款压力过大而影响生活质量。

在购买合同中,要明确各项条款，除了上述提到的租金收益交接、房屋状况、税费等问题外，还要对违约责任进行明确约定，如果原房东未能按时交付房屋、租客不配合交接等情况，要规定相应的违约责任，这样在出现问题时，能够有明确的依据来维护自己的合法权益。

购买正在出租的二手房后,如何与租客相处也是一个需要考虑的问题，要尊重租客的合法权益，按照原租赁合同履行自己的义务；也要明确自己作为房东的权利，对房屋进行合理的管理，如果租客在居住过程中出现违反租赁合同的行为，要及时沟通解决，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。

购买正在出租的二手房是一个复杂的过程,需要考虑众多因素，从法律规定到租金收益，从房屋状况到税费贷款，每一个环节都可能影响到你的购房决策和后续的生活，在购买前，要充分了解相关信息，做好充分的准备工作，与原房东、租客进行充分的沟通和协商，签订详细的合同，确保自己的合法权益得到保障，才能顺利地完成购房交易，实现自己的购房目标，同时也能让购买的二手房为自己带来稳定的收益和良好的居住体验，无论是投资还是自住，都要谨慎对待每一个细节，让购房之路更加顺畅。