买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题至关重要，它直接关系到购房成本，很多人在踏入二手房市场时，对需要缴纳的各类税费一头雾水，结果在交易过程中遭遇预算超支等状况，就为大家详细剖析买二手房需要交的税,让你在购房路上明明白白消费。

首先要了解的是契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准与购房者所购房屋的面积以及购房者名下房屋套数密切相关，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率通常为 3% ，契税一般由购房者承担,在办理房屋产权过户时缴纳给税务部门。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，增值税的征收情况较为复杂，如果转让的是购买不足 2 年的住房，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果转让的是购买 2 年以上（含 2 年）的住房，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，增值税附加税是以增值税为计税依据征收的，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2% ，增值税及其附加税通常由卖方承担，但在实际交易中,很多时候卖方会将这部分税费转嫁给买方。

个人所得税也是二手房交易税费的一部分，个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，若转让的住房是个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，若不符合上述条件，个人所得税的计算方式有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% ；另一种是不能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1% ，个人所得税一般由卖方缴纳，但同样在实际交易中,可能会出现卖方将税费转嫁给买方的情况。

土地增值税和印花税在二手房交易中相对来说涉及金额较小，对个人销售住房暂免征收土地增值税，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，在一些特殊情况下，比如非住宅类二手房交易，可能会涉及土地增值税和印花税的缴纳,具体征收标准需根据当地政策执行。

在购买二手房时，还可能涉及一些其他费用，比如房屋维修基金，有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，购房者在购买时可以与原业主协商是否包含在房价内，如果不包含，购房者可能需要按照当地规定的标准缴纳房屋维修基金，这笔费用是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等，还有交易手续费，一般按照房屋建筑面积收取，买卖双方都需要承担一部分,不过具体标准各地有所不同。

在实际的二手房交易过程中，税费的计算和缴纳可能会因为各地政策的差异而有所不同，购房者在购买二手房前，一定要向当地的税务部门、房产交易中心等相关机构咨询清楚具体的税费政策，也可以向专业的房产中介人员了解情况，在与卖方签订购房合同前，要明确各项税费的承担方,避免后期出现纠纷。

买二手房需要交的税种类繁多，每一项都关系到购房成本，购房者只有充分了解这些税费政策，才能在购房过程中做好预算规划，避免不必要的经济损失，顺利完成二手房交易，实现自己的住房梦想，无论是契税、增值税及其附加税，还是个人所得税等，都需要购房者仔细研究，确保自己的购房行为合法合规，同时保障自身的经济利益，希望大家在了解这些知识后,都能在二手房市场中买到心仪且性价比高的房子。