买二手房税到底该谁出 这里有详细答案

在二手房交易的复杂棋局中，税费由谁承担这一问题，犹如一颗关键棋子，牵动着买卖双方的心，这可不是个能随意忽视的小问题，它直接关系到双方的经济利益，甚至可能影响整个交易能否顺利达成，买二手房税究竟该谁出呢？就让我们深入剖析这个关键问题,为你在二手房交易的迷雾中点亮一盏明灯。

我们要明确二手房交易中涉及的主要税种，常见的有契税、增值税、个人所得税等，契税是由买方缴纳的，它是对房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，增值税则是在房屋满足一定条件时，可能需要卖方缴纳，比如房屋未满一定年限进行交易，个人所得税同样可能由卖方承担,通常在卖方转让房屋取得收入时征收。

从法律规定层面来看，并没有明确规定二手房交易的税费必须由哪一方承担，在实际交易中，买卖双方可以通过协商来确定税费的承担方，这就给交易带来了一定的灵活性,但同时也可能引发双方的博弈。

对于卖方来说，他们往往希望将税费转嫁给买方，毕竟，卖方在交易中更关注的是自己最终能拿到手的实际房款，如果市场处于卖方市场，也就是房源相对稀缺，买房竞争激烈的情况下，卖方可能更有话语权，他们可能会坚持让买方承担所有税费，比如在一些热门学区房的交易中，由于需求旺盛，卖方常常会提出这样的要求，在这种情况下，买方如果非常心仪该套房屋,可能不得不接受这一条件。

在买方市场中，情况则可能大不相同，当房源充足，买房选择众多时，买方就拥有了更多的谈判筹码，买方可能会要求卖方按照法律规定承担相应的税费，因为买方在购房时，除了要支付房款，还需要考虑各种税费成本，如果让买方承担过多本应由卖方承担的税费,会增加买方的经济压力。

在协商税费承担问题时，买卖双方都应该保持理性和客观，对于买方而言，不能仅仅因为想节省税费而错失心仪的房屋，在决定是否承担卖方转嫁的税费时，要综合考虑房屋的价格、市场行情以及自身的经济实力，如果房屋价格本身比较合理，即使承担部分税费后，整体购房成本仍在自己可承受范围内,那么适当妥协也是可以考虑的。

而卖方也不能一味地坚持让买方承担所有税费，如果市场行情不允许，过度强硬的态度可能导致交易失败，毕竟，快速且顺利地完成房屋交易，拿到房款才是卖方的主要目的，如果因为税费问题僵持不下，导致交易拖延甚至流产,对卖方来说也是得不偿失的。

除了协商确定税费承担方，买卖双方还需要注意一些细节问题，在签订购房合同前，一定要明确约定税费的承担方式，合同条款要清晰、具体，避免出现模糊不清的表述，要明确写明“本次交易中产生的所有税费均由买方承担”或者“卖方承担增值税和个人所得税，买方承担契税”等内容,这样可以避免在交易过程中因为税费问题产生纠纷。

在交易过程中，要按照规定及时缴纳税费，如果因为拖延缴纳税费，可能会产生滞纳金等额外费用，不按时缴纳税费还可能影响房屋产权的过户手续,导致交易无法顺利完成。

在实际操作中，有些买卖双方可能会采取一些不合理的手段来逃避税费，比如通过签订阴阳合同，将房屋成交价故意写低，以减少税费缴纳，这种行为是违法的，一旦被发现，不仅要补缴税费，还可能面临罚款等处罚，买卖双方一定要遵守法律法规,依法纳税。

对于中介机构来说，在促成二手房交易时，也有责任和义务向买卖双方清晰地解释税费相关问题，中介要客观公正地协助双方协商税费承担方式，而不是为了促成交易而偏袒某一方，一个专业、负责的中介机构，能够在税费问题上为买卖双方提供合理的建议，帮助双方达成一个公平、合理的交易。

买二手房税由谁出并没有固定的模式，关键在于买卖双方根据市场行情、自身需求和经济实力进行协商，在协商过程中，双方要保持理性、客观，明确合同条款，依法纳税，才能确保二手房交易顺利进行，让双方都能在交易中实现自己的利益最大化，无论是买房还是卖房，都要充分了解税费相关知识，做好充分的准备，这样才能在二手房交易的舞台上做出明智的决策，避免陷入不必要的麻烦和损失，希望通过以上的分析，能为那些正在考虑或即将进行二手房交易的人们提供有益的参考，让你们在这场重要的交易中少走弯路,顺利实现自己的住房梦想。