买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对需要缴纳的税费一头雾水，不清楚具体项目和金额，导致在购房过程中出现预算超支等情况，我们就来详细探讨买二手房需要交哪些税，帮助大家在购房时做到心中有数,避免不必要的经济损失。

我们来了解一下契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它是由买家承担的，契税的征收标准主要依据房屋的面积和买家的购房情况而定，如果买家是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是买家购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率依旧是 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则变为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，具体情况还需以当地规定为准，有些城市可能对于购买第三套房及以上的情况，会有不同的契税征收标准,一般来说税率会相对较高。

说完契税，我们再看看增值税及其附加税，增值税及其附加税的缴纳情况与房屋是否满两年以及房屋性质有关，如果所售房屋是普通住宅，且房产证满两年，那么免征增值税及其附加税，但如果房产证未满两年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，同时还需缴纳增值税的附加税，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率一般在 0.6%左右，也就是说，如果房产证未满两年，增值税及其附加税的综合税率大概是 5.6%，对于非普通住宅，即使房产证满两年，也需要按照差额征收增值税及其附加税，差额就是房屋的销售收入减去购买房屋的价款后的余额，增值税征收率同样是 5%，附加税也是以增值税为计税依据，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准，不同城市也有所不同，一般是根据房屋面积、成交价格等因素来确定。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，个人所得税通常由卖家缴纳，但在实际交易中，很多时候卖家会将这部分税费转嫁给买家，个人所得税的征收有两种方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，如果所售房屋是卖家家庭唯一住房，且房产证满五年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，这个政策对于买家来说是非常有利的，可以大大降低购房成本，在实际交易中，买家一定要核实清楚房屋是否满足“满五唯一”的条件,避免多支付不必要的税费。

除了上述主要的税费外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，印花税一般是按照房屋成交价的 0.05%征收，买卖双方都需要缴纳，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，现在购买二手房，一般情况下是不需要缴纳印花税的，但如果涉及到非住房性质的二手房交易,还是需要按照规定缴纳印花税。

还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，对个人销售住房暂免征收土地增值税，土地增值税的计算相对复杂一些，它是按照增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率，然后计算应纳税额，增值额就是转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格等。

在二手房交易过程中，还可能会产生一些交易手续费、房屋登记费等费用，交易手续费一般是按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，房屋登记费则是固定的金额，一般在几百元左右,主要是用于办理房屋产权登记手续的费用。

在购买二手房时，了解清楚各项税费的情况至关重要，买家在与卖家协商房价时，要将税费因素考虑进去，避免因为税费问题产生纠纷，在签订购房合同前，一定要明确各项税费的承担方，确保自己的权益得到保障，对于卖家来说，也要清楚自己需要承担的税费项目和金额，合理定价,避免因税费问题影响房屋的交易。

买二手房需要交的税费种类较多，各项税费的征收标准也较为复杂，购房者在购房前一定要做好充分的功课，了解当地的税费政策，或者咨询专业的房产中介或税务人员，以便准确计算购房成本，顺利完成二手房交易，才能在二手房交易中做到明明白白消费，避免陷入不必要的经济困境，希望大家都能通过了解这些知识,在二手房市场中买到心仪且性价比高的房子。