买二手房都要交哪些税？一文带你全了解

买二手房,税费问题至关重要，它直接关系到购房成本，很多人在踏入二手房市场时，对其中涉及的各类税费一头雾水，结果在交易过程中遭遇预算超支等状况，本文将详细剖析买二手房时会涉及的各种税，助你在购房路上明明白白消费。

首先要了解的是契税,契税是二手房交易中购房者需缴纳的重要税种，它的征收依据房屋面积以及购房者名下房屋套数而定，若购房者是首次购房，所购房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%，比如购买一套价值 100 万、面积 80 平方米的首套二手房，需缴纳契税 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，若购房者是二套房，房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率依旧是 1%；面积在 90 平方米以上，契税税率为 2%，不同地区对于契税政策可能存在细微差异，像有些城市可能对三套房及以上设定更高契税税率，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项,在二手房交易中，若房屋未满两年就进行交易，卖方需缴纳增值税，税率一般为 5%，还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率通常在 0.6%左右，也就是说，若房屋未满两年，卖方需缴纳的增值税及其附加税综合税率约为 5.6%，一套未满两年、售价 200 万的二手房，卖方需缴纳的增值税及其附加税为 2000000×5.6% = 112000 元，但如果房屋已满两年，对于普通住宅，免征增值税及其附加税；对于非普通住宅，可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，具体计算方式较为复杂，需根据房屋买入价和卖出价的差额来确定。

个人所得税也是二手房交易中的一项税费,若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少投机性交易，若不满足“满五唯一”，则需缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得为转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，另一种是按照房屋转让收入的 1% - 3%核定征收，具体比例由各地税务机关确定，比如一套售价 150 万的二手房，若采用核定征收方式，当地核定征收率为 1%，则卖方需缴纳个人所得税 1500000×1% = 15000 元。

土地增值税在二手房交易中,一般对个人销售住房暂免征收，但如果交易的是非住宅类房产，如商铺、写字楼等，就需要缴纳土地增值税，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，采用四级超率累进税率，税率从 30%到 60%不等，计算较为复杂，需要确定房产的增值额、扣除项目金额等。

印花税方面,对个人销售或购买住房暂免征收印花税，若交易的是非住宅类房产，买卖双方都需按照产权转移书据所载金额的 0.05%缴纳印花税，购买一间价值 300 万的商铺，买卖双方各自需缴纳印花税 3000000×0.05% = 1500 元。

在二手房交易过程中,购房者除了要关注上述税费，还需注意一些其他事项，要明确税费的承担方，虽然在法律规定上，各项税费有明确的纳税义务人，但在实际交易中，买卖双方可以通过协商确定税费的最终承担者，有些卖方可能会要求将税费转嫁给买方，导致买方实际支出增加，所以在签订购房合同前，一定要明确税费承担问题，避免后期产生纠纷。

要注意税费的计算基数,不同税费的计算基数可能不同，有的是以房屋成交价为基数，有的可能涉及房屋原值等，在计算税费时，要确保数据准确，避免因计算错误导致预算偏差，要及时关注当地税费政策的变化，政府可能会根据房地产市场情况调整税费政策，如契税优惠政策的调整、增值税免征年限的变化等，购房者在购房前应了解最新政策，以便做出更合理的购房决策。

在办理二手房交易手续时,要按照规定的流程和时间节点缴纳税费，在办理房屋产权过户前，需要先完成税费缴纳，若未按时缴纳，可能会产生滞纳金等额外费用，缴纳税费后要妥善保管好完税凭证，这是房屋交易合法合规的重要证明，也是后续办理房产证等手续的必要材料。

对于购房者而言,了解买二手房的税费知识，不仅能准确评估购房成本，还能在交易过程中避免陷入不必要的陷阱，在与卖方协商房价和税费承担问题时，有更充分的依据，清楚各项税费政策，也有助于选择更合适的购房时机和房源，对于卖方来说，了解税费规定，能合理定价，避免因税费问题影响房屋交易的顺利进行，无论是买房还是卖房，熟悉二手房交易中的税费情况，都是保障自身权益、实现顺利交易的关键，希望本文的介绍能让大家在二手房交易中更加从容，做出明智的决策。