买二手房要交哪些税？一文为你讲清楚

买二手房,税费问题至关重要，它直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对要交哪些税一头雾水，了解这些税费不仅能让你在购房预算上做到心中有数，还能避免在交易过程中因税费问题产生纠纷，就为大家详细介绍买二手房需要缴纳的各类税费。

契税,契税是二手房交易中较为重要的一项税费，它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税依旧按 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，具体情况要以当地规定为准。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项,在二手房交易中，如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率一般为 5%，附加税则是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，综合税率大概在增值税的 12%左右，也就是说，未满两年的二手房交易，增值税及其附加税的综合税率约为 5.6%，但如果房屋已满两年，对于普通住宅，是免征增值税及其附加税的；对于非普通住宅，虽然满两年，但可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，具体计算方式较为复杂，要根据当地政策执行。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费,如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证出证日或契税票出票日满五年，且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的差额的 20%征收，大多数地区会按照 1%的比例征收，但如果能提供房屋原值凭证等资料，税务部门可能会要求按照差额的 20%征收，这就需要购房者和卖方提前了解清楚。

土地出让金也是部分二手房交易中可能涉及的税费,如果所购房屋的土地性质为划拨，在进行二手房交易时，就需要缴纳土地出让金，土地出让金的计算方式各地不同，有的是按照房屋建筑面积乘以一定的金额来计算，有的则是根据房屋评估价的一定比例来征收，有的地区规定每平方米需缴纳 100 元的土地出让金，若房屋面积为 100 平方米，那么就需要缴纳 10000 元的土地出让金。

印花税相对来说金额较小,在二手房买卖中，印花税一般是按照房屋成交价的 0.05%征收，买卖双方都需要缴纳，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，现在购买普通住宅一般无需缴纳印花税，但如果涉及商业性质的二手房交易，还是需要按照规定缴纳。

还有一些可能产生的费用,比如房屋交易手续费，房屋交易手续费一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，不同地区对于房屋交易手续费的政策也有所不同，有些地方可能已经取消了这项费用，或者对特定类型的房屋交易给予减免。

在购买二手房时,一定要提前了解清楚当地的税费政策，与卖方明确税费的承担方式，在签订购房合同前，最好咨询当地的房产中介或税务部门，确保对各项税费有清晰的认识，避免在交易过程中出现不必要的麻烦和经济损失，购房者还可以根据税费情况，合理评估自己的购房预算，选择最适合自己的二手房，充分了解买二手房要交的税，是顺利完成购房交易的重要前提。