买二手房交易费用都有哪些你清楚吗

买二手房,交易费用是购房者必须要关注的重要部分，很多人在准备购买二手房时，往往只关注房价，却忽略了交易过程中产生的各类费用，结果到了实际交易环节，才发现支出超出预算，给自己带来不必要的经济压力，提前了解买二手房交易费用的构成和细节，对于每一位潜在购房者来说至关重要。

我们来看看二手房交易中最主要的费用之一——契税，契税是由购房者承担的，它的征收标准根据购房者的房屋套数以及房屋面积大小有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

说完契税,再来说说增值税及其附加，增值税及其附加是否征收，取决于房屋是否满两年，如果所购二手房房产证满两年，那么免征增值税及其附加；若房产证未满两年，增值税按照 5%的征收率全额征收，同时还需缴纳增值税税额一定比例的附加税费，附加税费一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合起来附加税费的税率大概在增值税税额的 12%左右，一套未满两年、售价为 100 万元的二手房，增值税税额为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，附加税费则为 4.76×12% ≈ 0.57 万元，这两项费用加起来可不是一笔小数目，在选择二手房时，尽量优先考虑满两年的房屋，这样可以为购房者节省一笔可观的费用。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项费用,个人所得税通常由卖方承担，但在实际交易中，很多时候卖方会将这部分费用转嫁给买方，个人所得税的征收方式有两种：一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额；另一种是按照房屋转让收入的 1%核定征收，如果所购二手房是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，购房者在购房时要注意核实房屋是否满足“满五唯一”的条件，这对于交易费用的支出有着重要影响。

除了上述税费,二手房交易还涉及一些其他费用，房屋评估费，在办理二手房贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5%之间，如果购房者是全款购房，就不需要支付这笔评估费了。

还有中介费,现在很多人购买二手房会通过房产中介来寻找房源和办理交易手续，那么就需要支付一定的中介费，中介费的收取标准各地不一，一般在房屋成交价的 1% - 3%之间，在选择中介公司时，购房者要了解清楚其收费标准和服务内容，同时可以多对比几家，选择性价比高的中介公司，有些购房者为了节省中介费，选择私下交易，但这种方式存在很大风险，比如产权纠纷、资金安全等问题，所以建议还是通过正规中介进行交易。

在二手房交易过程中,还可能涉及到一些杂费，如交易手续费、产权登记费等，交易手续费一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等；产权登记费则是固定的，一般为几百元，虽然这些杂费金额相对较小，但积少成多，也会增加购房成本。

在购买二手房时,购房者还需要注意一些费用的约定问题，在签订购房合同前，要明确各项税费由谁承担，避免后期出现纠纷，对于一些可能存在的欠费情况，如物业费、水电费等，也要在合同中约定清楚由卖方结清，以免影响自己入住后的生活。

买二手房交易费用种类繁多,每一项都关系到购房者的切身利益，在购房前，购房者要充分了解各项费用的征收标准和政策，做好预算规划，要选择正规的交易渠道和专业的中介机构，确保交易过程的安全和顺利，才能在购买二手房时做到心中有数，避免不必要的经济损失，实现自己的购房梦想，无论是首次购房还是改善型购房，都要谨慎对待交易费用这一重要环节，让自己的购房之路更加顺畅。