买二手房收到放款短信后 还需要做哪些关键事情？

买二手房收到放款短信，这看似是购房旅程的一个阶段性胜利，意味着银行已经批准了你的贷款申请并发放了款项，但这绝不意味着整个购房流程就此画上句号，后续还有一系列重要事项需要妥善处理，对于购房者而言，清晰了解这些后续步骤，不仅能确保交易顺利完成,更能保障自身权益不受损害。

要明确放款短信的具体含义，放款短信是银行通知你贷款已成功发放的重要凭证，它标志着银行对你的贷款申请审核通过，并且已经按照约定将款项支付给了卖家或者相关的资金监管账户，这并不代表你可以高枕无忧，在收到短信后，第一时间要与贷款银行的客户经理取得联系，确认放款的具体金额、利率、还款方式以及首次还款日期等关键信息,这些信息将直接影响你未来的还款计划和财务安排。

就是与卖家进行房屋交接，这是一个至关重要的环节，涉及到房屋的实际控制权转移，在交接前，要与卖家确定一个具体的交接日期，并提前准备好相关的文件和资料，如购房合同、身份证等，交接过程中，要仔细检查房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否与购房合同中约定的一致，检查水、电、气、物业等各项费用是否结清，可以要求卖家提供相关的缴费凭证，以确保没有欠费情况，如果发现有问题，要及时与卖家沟通协商解决，如果发现房屋的某个电器设备损坏，或者存在水电欠费等情况，要明确责任归属,并要求卖家进行修复或补缴费用。

不要忘记办理房屋产权过户手续，虽然放款已经完成，但房屋的产权还没有正式转移到你的名下，及时办理产权过户是保障你对房屋拥有合法权益的关键步骤，需要携带相关的证件和资料，如身份证、房产证、购房合同等，前往当地的不动产登记中心办理过户手续，在办理过程中，要按照工作人员的要求填写相关表格，提交资料，并缴纳相应的税费，过户完成后，你将获得新的房产证,这才真正标志着房屋的产权归你所有。

在完成房屋交接和产权过户后，还有一个容易被忽视的环节，那就是保险和抵押手续的处理，如果你在贷款购房时购买了房屋保险，要及时与保险公司联系，办理保险变更手续，将保险的受益人变更为你自己，以确保在房屋出现意外情况时，你能够获得相应的保障，要配合银行完成房屋抵押手续，银行在放款后，需要对房屋进行抵押登记，以保障其债权安全，你需要按照银行的要求，提供相关的资料，并前往指定的地点办理抵押手续，抵押手续完成后，银行会持有房屋的他项权证,这是银行对房屋享有抵押权的证明。

关于还款计划的制定和管理也不容忽视，在确定了还款方式和首次还款日期后，要根据自己的财务状况制定合理的还款计划，如果选择等额本息还款方式，每月的还款金额是固定的，包括本金和利息；如果选择等额本金还款方式，每月还款金额会逐渐减少，前期还款中本金占比较大，利息占比较小，要确保在每月还款日前，账户中有足够的资金用于还款，避免逾期还款产生不良信用记录和额外的费用，可以设置自动还款功能，方便快捷,同时也能有效避免因遗忘而导致逾期。

对于卖家来说，收到放款短信后也有一些事项需要关注，要确认款项是否已经足额到账，可以通过银行账户查询或者与银行客服联系，核实放款金额是否与合同约定一致，如果发现款项未足额到账，要及时与买家和银行沟通，查明原因并解决问题，在确认款项到账后，要按照合同约定，协助买家完成房屋交接和产权过户等后续手续，要提供必要的文件和资料,配合买家办理相关事宜。

买二手房收到放款短信只是购房过程中的一个重要节点，而不是终点，无论是购房者还是卖家，都需要认真对待后续的各项事项，确保交易的顺利完成和自身权益的保障，购房者要关注房屋交接、产权过户、保险抵押以及还款计划等方面的问题；卖家则要关注款项到账情况，并积极配合买家完成后续手续，只有双方都谨慎处理每一个环节，才能让二手房交易真正画上一个圆满的句号，让购房者顺利入住心仪的房屋，卖家也能顺利完成交易获得相应款项，在整个过程中，如果遇到任何疑问或者问题，都可以咨询专业的房产中介、律师或者银行工作人员,他们将为你提供专业的指导和帮助。