买的二手房定金交了后续该怎么做？一文给你讲清

买二手房交了定金，这看似只是购房过程中的一个小小节点，却蕴含着诸多门道和需要注意的事项，对于许多购房者来说，此时既怀揣着即将拥有心仪住房的期待，又难免因对后续流程的不熟悉而心生忐忑，而对于卖房者而言，定金交付后也有一系列需要关注和配合的事情，就为大家详细梳理买的二手房定金交了之后的种种事宜,希望能给买卖双方提供实用的指引。

对于购房者来说，交完定金后，首先要做的就是仔细审查房屋的产权状况，尽管在交付定金前可能已经对房屋产权有了一定了解，但此时仍需进一步核实，要确保卖房者确实拥有房屋的合法产权，不存在产权纠纷，比如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以要求卖房者提供房产证原件，并前往当地的不动产登记中心进行查询核实，这一步至关重要，如果忽视了产权问题，后续可能会陷入无尽的麻烦，甚至导致购房计划泡汤,定金也可能无法追回。

紧接着，便是合同的签订环节，在交付定金后，买卖双方会约定一个签订正式购房合同的时间，在签订合同前，购房者务必认真研读合同条款，合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；价格条款要清晰，明确房屋总价、付款方式、付款时间等；还要关注违约责任条款，明确买卖双方在何种情况下构成违约以及违约应承担的责任，对于一些模糊不清或者可能存在歧义的条款，一定要及时与卖房者及中介沟通，要求进行明确和解释，不要轻易在自己不理解或者有疑虑的合同上签字,以免日后出现纠纷时处于不利地位。

在合同签订过程中，资金安全也是重中之重，如果选择贷款购房，要及时与银行取得联系，了解贷款政策和流程，准备好相关的贷款资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，按照银行的要求提交申请，银行会对购房者的资质进行审核，评估购房者的还款能力，在等待银行审批贷款的过程中，购房者要保持电话畅通，及时配合银行提供可能需要的补充资料，要注意自己的信用记录，避免在这段时间出现不良信用行为,影响贷款审批结果。

而对于卖房者来说，收了定金后，同样有不少责任和注意事项，要保证房屋的现状与交易时描述的一致，不能在交付定金后对房屋进行不合理的改动或者破坏，要妥善保管房屋，确保房屋的设施设备正常运行，如果在等待交易完成的过程中，房屋出现一些小问题，卖房者有责任及时告知购房者,并协商解决方案。

卖房者还需要积极配合购房者的各项合理要求，比如协助购房者办理贷款相关手续，在银行需要卖房者提供一些证明材料或者进行相关确认时，卖房者要及时响应，提供准确的信息，在合同约定的时间内，要做好房屋的交接准备工作，清理房屋内的个人物品，确保房屋干净整洁,符合交付标准。

在整个交易过程中，中介也起着重要的作用，如果是通过中介购买二手房，中介有义务协助买卖双方顺利完成交易，中介要对房屋产权情况进行更深入的调查核实，为购房者提供专业的建议，在合同签订过程中，中介要确保合同条款公平合理，保障买卖双方的合法权益，当买卖双方出现分歧或者纠纷时，中介要积极协调沟通,促进问题的解决。

关于定金的退还问题，也是买卖双方都关心的重点，一般情况下，如果购房者按照合同约定履行义务，在交易完成后，定金会抵作购房款的一部分，但如果购房者因为一些不可抗力因素，比如突然失业导致无法继续履行购房合同，在与卖房者协商一致的情况下，卖房者可能会退还定金，如果购房者是因为自身原因，比如临时改变主意不想买了，那么卖房者有权不退还定金，反之，如果卖房者出现违约行为，比如在交付定金后又将房屋卖给他人,那么卖房者需要双倍返还定金给购房者。

在二手房交易中，税费的缴纳也是不可忽视的一环，在定金交付后，买卖双方要了解清楚各自需要承担的税费项目和金额，常见的二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税等，不同地区的税费政策可能会有所差异，购房者和卖房者可以向当地税务部门或者中介咨询具体的税费标准，在合同中也可以明确约定税费的承担方,避免日后因为税费问题产生纠纷。

当贷款审批通过，各项手续都办理完毕后，就迎来了房屋交接的重要时刻，买卖双方要按照合同约定的时间和标准进行房屋交接，卖房者要将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交给购房者，并协助购房者办理水电气等相关户头的变更手续，购房者要对房屋进行全面检查，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致，如有问题,要及时与卖房者协商解决。

买的二手房定金交了之后，无论是购房者还是卖房者，都要清楚自己的权利和义务，严格按照合同约定和相关法律法规履行责任，在整个交易过程中，要保持沟通顺畅，遇到问题及时协商解决，要注意保护好自己的合法权益，确保二手房交易能够顺利、安全地完成,让双方都能达成满意的结果。