买二手房要付哪些费用？一文为你讲清楚

买二手房,费用问题可是重中之重，不少人满心欢喜准备购置二手房，却在面对各种费用时一头雾水，甚至因费用不明而遭遇经济损失或交易纠纷，清晰了解买二手房要付的各项费用，是成功购房的关键前提，就为大家详细剖析买二手房过程中会涉及的各类费用。

购房款,这是买二手房最主要的支出，购房款的金额取决于房屋的总价，而房屋总价由房屋的面积、地段、房龄、装修等多种因素决定，在确定购房款时，买卖双方通常会参考周边类似房屋的成交价格，也可以通过专业的房产评估机构对房屋价值进行评估，以此作为定价的参考依据，购房者需要按照合同约定的付款方式支付购房款，常见的付款方式有全款支付和贷款支付，如果选择全款支付，在办理完房屋过户手续后，需一次性将购房款支付给卖方；若选择贷款支付，购房者需要先支付一定比例的首付款，剩余款项由银行贷款支付给卖方，首付款的比例根据不同地区、不同银行以及购房者的具体情况有所差异，一般首套房的首付款比例在 20% - 30%左右，二套房的首付款比例可能会更高。

接着是税费部分,契税是必须要缴纳的一项税费，它是由购房者承担的，根据购房者所购房屋的面积以及是否为首套房等情况，契税的征收标准有所不同，如果购房者购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差别。

增值税及其附加税也是二手房交易中可能涉及的税费,如果所售房屋的房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税及其附加税；若房产证满 2 年，对于普通住房免征增值税及其附加税，对于非普通住房则需要按照差额征收增值税及其附加税，这里的普通住房和非普通住房的划分标准各地有所不同，一般会从房屋面积、成交价格等方面进行界定。

个人所得税也是不可忽视的一项税费,如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房，且房产证满 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，若不满足“满五唯一”条件，卖方需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，具体征收方式各地规定可能不同。

然后是中介费,如果购房者是通过房产中介购买二手房，那么就需要支付中介费，中介费的收取标准通常是房屋成交总价的一定比例，一般在 1% - 3%之间，不同的中介公司收费标准可能会有所差异，有些大型连锁中介公司收费相对较高，但服务可能更规范、更有保障；一些小型中介公司收费可能会低一些，但在服务质量和交易安全性方面可能需要购房者仔细考量，在与中介公司签订服务协议时，一定要明确中介费的具体金额、支付方式以及服务内容等，避免后期出现纠纷。

还有贷款相关费用,如果购房者选择贷款购房，除了要支付首付款外，还会涉及一些贷款相关的费用，首先是评估费，银行在发放贷款前，通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，评估费一般由购房者承担，评估费的收取标准一般是房屋评估价值的一定比例，通常在 0.1% - 0.5%左右，还可能会有抵押登记费，这是办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的费用，一般金额在几百元左右，有些银行可能还会收取贷款手续费等其他费用，购房者在选择贷款银行时，要详细了解银行的收费项目和标准，以便做好预算。

在交房时还可能会产生一些费用,比如物业交割费用，在办理房屋交接手续时，需要结清之前的物业费、水电费、燃气费等费用，如果原业主有拖欠这些费用的情况，购房者需要与原业主协商解决，确保在交房后自己不会承担不必要的费用，还有可能涉及公共维修基金，有些地区在二手房交易时，公共维修基金需要随房屋一并转移给购房者，购房者可能需要向原业主支付一定的公共维修基金费用，具体金额根据当地规定和房屋实际情况而定。

买二手房涉及的费用种类繁多,每一项费用都关系到购房者的切身利益，在购房前，购房者一定要充分了解各项费用的具体情况，做好预算规划，避免因费用问题影响购房计划，在与卖方、中介公司以及银行等各方打交道时，要签订详细、规范的合同和协议，明确各方的权利和义务，保障自己的合法权益，才能顺利完成二手房交易，实现自己的住房梦想。