买二手房税到底该谁交 你清楚吗

在二手房交易的复杂流程中,税费缴纳问题常常让买卖双方感到困惑，究竟买二手房税都是谁交，这可不是一个简单的问题，它涉及到诸多细节和规定，直接关系到买卖双方的切身利益，搞清楚这个问题，对于顺利完成二手房交易、避免不必要的纠纷至关重要，就让我们深入探讨一下买二手房时税费缴纳的相关事宜。

我们要明确二手房交易中涉及的主要税费种类,常见的有契税、增值税、个人所得税、印花税等，不同的税费有着不同的征收标准和缴纳规定。

契税是购房者需要缴纳的一项重要税费,根据房屋面积和购房者的购房情况不同，契税的征收比例也有所差异，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差别，具体情况要以当地规定为准。

增值税方面,如果所售房屋是满两年的普通住房，免征增值税；如果所售房屋不满两年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，这里的普通住房一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房，对于非普通住房，满两年的按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ；不满两年则按照全额征收。

个人所得税也是二手房交易中较为重要的一项税费,若房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证出证日或契税票出票日满五年且是业主家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，大部分地区会按照 1%的比例征收，但如果能够提供房屋原值凭证等资料，税务部门可能会按照 20%的方式计算征收。

印花税相对来说金额较小,目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

这些税费到底该由谁来交呢？从法律规定上来说，契税是由购房者缴纳的，这是明确的规定，而增值税和个人所得税，按照规定是由卖方缴纳，但在实际的二手房交易市场中，税费的缴纳情况往往比较复杂。

很多时候,卖方会要求将税费转嫁给买方，也就是所谓的“实收价”交易模式，在这种情况下，卖方会明确表示自己净得多少房款，所有的税费都由买方承担，这种现象在市场上较为常见，主要原因是卖方希望能够确保自己最终拿到手的房款是一个确定的金额，避免因为税费问题影响自己的收益，而对于买方来说，如果非常心仪某套房子，可能会无奈接受这种要求。

这种做法并非完全合理,虽然在市场交易中有一定的普遍性，但从法律角度看，卖方有义务按照规定缴纳增值税和个人所得税，如果买方在不知情或者不情愿的情况下承担了本应由卖方缴纳的税费，一旦出现纠纷，买方是有权利维护自己的合法权益的。

在签订二手房买卖合同之前,买卖双方一定要就税费缴纳问题进行明确的约定，合同中应该清晰地写明各项税费由哪一方承担，避免日后出现争议，如果合同中没有明确约定，按照法律规定，增值税和个人所得税应由卖方缴纳，契税由买方缴纳，但这样可能会引发买卖双方的矛盾，导致交易陷入僵局。

对于购房者来说,在考虑购买二手房时，除了关注房屋价格，还要充分了解可能需要承担的税费情况，如果卖方要求买方承担所有税费，购房者要仔细核算成本，看是否超出自己的预算，购房者也可以与卖方进行协商，争取合理分担税费，可以根据市场行情和房屋的具体情况，提出一个双方都能接受的税费分担方案。

对于卖房者而言,虽然将税费转嫁给买方可能会让自己的收益更有保障，但也要考虑到市场的接受程度，如果定价过高且要求买方承担所有税费，可能会导致房屋的竞争力下降，影响交易的顺利进行，卖房者可以在合理范围内，根据市场情况和自身需求，与买方协商税费的分担问题，以促成交易。

在二手房交易过程中,中介机构也起着重要的作用，正规的中介机构应该向买卖双方清晰地说明税费的相关政策和规定，协助双方合理协商税费分担问题，中介机构有责任提醒买卖双方在合同中明确税费承担条款，避免因税费问题引发的纠纷影响交易的完成。

在办理二手房交易税费缴纳手续时,买卖双方需要按照当地税务部门的要求提供相关资料，购房者需要提供身份证、户口本、结婚证等证明材料，以及购房合同等，卖房者则需要提供身份证、房产证、购房发票等资料，税务部门会根据提供的资料进行审核，确定应缴纳的税费金额。

买二手房税到底该谁交并没有一个绝对固定的答案,在遵循法律规定的基础上，买卖双方可以根据市场情况、房屋实际状况等因素进行协商，关键是在交易过程中要保持清晰的沟通和明确的约定，确保双方的权益都能得到保障，无论是购房者还是卖房者，都应该充分了解二手房交易税费的相关政策和规定，这样才能在交易中做出明智的决策，顺利完成二手房交易，实现各自的目标，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房税的缴纳问题有更清晰的认识，为即将进行的二手房交易提供有益的参考。