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在二手房交易市场中，公积金贷款一直是许多购房者青睐的购房资金支持方式，它有着利率低等诸多优势，并非所有二手房都能用公积金购买，了解哪些二手房不能用公积金购买，对于计划使用公积金购房的人来说至关重要，这能让他们提前做好规划，避免陷入不必要的麻烦与损失,就为大家详细剖析公积金不能买的二手房类型。
房龄过老的二手房往往无法使用公积金贷款，公积金管理中心出于风险把控的考虑，对于房龄有一定限制，房龄超过 20 年甚至更久的二手房，公积金贷款申请很可能被拒，这是因为房龄过长，房屋的剩余使用寿命缩短，结构等方面可能存在更多潜在问题，未来维修成本较高，银行和公积金管理中心为了保障资金安全，会谨慎对待这类房屋的贷款申请，比如一些建于上世纪八九十年代的老旧小区，很多都面临这样的情况，这些小区的房屋外观陈旧，内部设施老化，可能还存在诸如墙体裂缝、管道老化等问题，对于公积金管理中心而言，发放贷款后，若房屋出现严重质量问题，影响房屋价值，进而影响贷款的回收，风险较大，如果你看中了一套房龄较长的二手房，想用公积金贷款，一定要先了解当地公积金管理中心对于房龄的具体规定,以免空欢喜一场。
产权不清晰的二手房也在公积金不能购买之列，所谓产权不清晰，包含多种情况，比如房屋存在多个共有人，但部分共有人不同意出售；或者房屋存在产权纠纷，正在打官司；又或者房屋的产权证书存在问题，如伪造、产权登记信息有误等，在产权不明确的情况下，公积金管理中心不会批准贷款申请，因为一旦贷款发放，后续如果产权问题得不到妥善解决，购房者可能面临房屋无法正常使用、无法过户等诸多问题，公积金管理中心的资金安全也无法得到保障，以一套存在多个共有人的二手房为例，其中一个共有人因某些原因不同意出售房屋，即便购房者与其他共有人达成了购房协议，在产权未明晰的情况下，公积金贷款是无法办理的，购房者如果贸然支付定金等费用，很可能遭受经济损失，在购买二手房时，一定要仔细核实房屋产权情况，查看产权证书，了解是否存在共有人以及共有人的意见，确保产权清晰无纠纷后,再考虑公积金贷款事宜。
小产权房是典型的不能用公积金购买的二手房类型，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，由于小产权房的土地性质和产权性质特殊，它无法在房地产市场上进行合法的流通交易，公积金贷款是基于合法合规的房地产交易，小产权房不符合这一要求，小产权房没有完整的产权，不能像商品房一样进行抵押、转让等操作，小产权房的建设和交易往往缺乏有效的监管，房屋质量、配套设施等方面都存在诸多不确定性，购买小产权房不仅无法使用公积金贷款，还可能面临房屋被拆除、无法获得拆迁补偿等风险，一些购房者为了贪图小产权房价格便宜，冒险购买，结果不仅无法实现公积金贷款的愿望,还可能陷入各种麻烦之中。
被列入拆迁规划的二手房也不能用公积金购买，当房屋被列入拆迁规划后，其产权状态和未来用途都处于不稳定状态，公积金管理中心不会对这类房屋发放贷款，拆迁规划一旦确定，房屋随时可能面临拆除，购房者购买后可能无法正常居住和使用，贷款的偿还也会受到影响，拆迁过程中涉及到诸多复杂的问题，如拆迁补偿方式、补偿金额等，这些都会影响房屋的价值，如果公积金管理中心对这类房屋发放贷款，在房屋拆迁后，可能会面临贷款无法收回的风险，某区域的二手房被传出即将拆迁，一些购房者没有仔细核实情况就想购买并申请公积金贷款，但实际上，该房屋已经被正式列入拆迁规划，此时公积金管理中心是不会批准贷款申请的，购房者如果没有提前了解清楚，可能会耽误购房计划,甚至可能因为前期的一些投入而遭受损失。
存在质量问题且未解决的二手房也难以通过公积金贷款审核，比如房屋存在严重的墙体倾斜、屋顶漏水等质量问题，且没有得到妥善修复，公积金管理中心在评估房屋价值和贷款风险时，会考虑房屋的质量状况，质量问题严重的房屋，其价值会大打折扣，而且未来的维修成本较高，这增加了贷款的风险，对于这类房屋，公积金管理中心通常不会批准贷款申请，购房者在看房时，一定要仔细检查房屋质量，可聘请专业的房屋检测机构进行检测,确保房屋质量合格后再考虑公积金贷款购房。
在二手房交易中，想用公积金购买二手房的购房者，一定要提前了解清楚房屋的各种情况，避免选择那些不能用公积金购买的二手房，在购房前，多做功课，仔细核实房龄、产权、房屋性质等关键信息，与当地公积金管理中心保持沟通，了解最新的政策和规定，这样才能确保自己的购房计划顺利进行，避免陷入不必要的困境，实现自己的住房梦想，对于二手房卖家来说，也应该清楚自己的房屋是否存在影响公积金购买的因素，以便在交易过程中能够准确地向购房者说明情况，促进交易的顺利进行，无论是购房者还是卖家，都要重视公积金贷款相关的规定和房屋的实际情况，共同营造一个健康、有序的二手房交易市场。
