二手房为何买到的楼层大多不理想？有何应对之策？

在房地产市场中，不少人在购买二手房时都有这样的困惑：为什么自己买到的二手房楼层总是不尽如人意，这一现象背后其实有着诸多复杂的因素，深入了解这些原因，并找到相应的应对策略,对于那些正打算购买二手房的人来说至关重要。

从市场供需关系来看，优质楼层往往是稀缺资源，在新建楼盘销售初期，开发商通常会将楼层较好、视野开阔、采光充足的房子优先推向市场，这些房子往往能吸引众多购房者的目光，很快就会被抢购一空，而当这些房子进入二手房市场时，业主如果没有特殊原因，一般不会轻易出售，这就导致在二手房交易中，可供选择的优质楼层房源相对较少，相比之下，那些楼层不太理想的房子，比如底层可能存在潮湿、噪音问题，顶层可能有漏水、隔热差等困扰，业主可能因为各种原因更愿意将其挂牌出售，所以在二手房市场上，这类楼层的房子占比较大，购房者在选择时就容易“矮子里拔将军”,最终买到楼层不太好的房子。

价格因素也在很大程度上影响了购房者对二手房楼层的选择，优质楼层的二手房价格通常较高，这超出了很多购房者的预算，对于一些资金有限的刚需购房者来说，他们在购房时不得不优先考虑价格因素，在同等预算下，为了能够买到一套满足基本居住需求的房子，他们可能不得不放弃对楼层的高要求，选择价格相对较低但楼层不太理想的二手房，在一些热门地段，一套位于中间楼层的二手房价格可能比底层或顶层的房子高出几十万元甚至更多，对于普通家庭来说，这是一笔不小的开支，为了节省资金,他们只能退而求其次。

信息不对称也是导致购房者买到楼层不理想二手房的一个重要原因，在二手房交易过程中，部分不良中介为了促成交易，可能会故意隐瞒一些关于楼层的不利因素，底层房子可能存在下水道堵塞的隐患，顶层房子可能曾经出现过严重的漏水问题，但中介在介绍房源时却避而不谈，购房者由于缺乏对房屋真实情况的了解，在没有充分掌握信息的前提下做出购买决策，入住后才发现楼层存在各种问题，一些购房者自身对楼层相关知识的了解不足，在看房时没有仔细考察楼层的实际情况，比如没有注意到楼层的采光时间、噪音影响等,也容易在不知情的情况下选择到楼层不好的房子。

面对这种情况,购房者该如何避免买到楼层不好的二手房呢？

在购房前，购房者要做好充分的准备工作，要明确自己的购房预算和对楼层的具体要求，不要因为预算紧张而盲目降低对楼层的标准，可以根据自己的经济实力，合理调整购房区域或房屋面积，以确保能够买到相对满意的楼层，要加强对楼层相关知识的学习，了解不同楼层可能存在的优缺点，以及如何在看房时进行实地考察，在考察底层房子时，可以关注房屋的防潮措施是否到位，是否安装了隔音玻璃等；考察顶层房子时，要查看屋顶的防水处理情况，了解小区的物业管理水平,询问是否经常对屋顶进行维护等。

在选择房源时，要尽可能扩大房源渠道，不要仅仅依赖于一两家房产中介，而是要多通过不同的平台、中介机构寻找房源，这样可以增加优质楼层房源的选择机会，要对房源信息进行仔细甄别，对于中介提供的信息不能盲目相信，最好亲自到房屋现场进行多次查看，尤其是在不同的时间段，比如早上、中午、晚上，了解房屋的采光、噪音等实际情况，还可以向小区的邻居打听房屋的真实情况，他们作为长期居住者,对房屋的各种问题可能更为了解。

在与中介和卖家沟通时，要保持谨慎，在签订购房合同前，要将关于楼层的相关问题明确写入合同条款，比如要求卖家保证房屋不存在已知的楼层相关质量问题，如漏水、隔音差等，否则要承担相应的违约责任，这样可以在一定程度上保障自己的权益,避免后期出现纠纷时无法维权。

对于已经买到楼层不太好二手房的业主来说，也并非无计可施，可以通过一些装修和改造手段来改善居住体验，底层房子可以通过安装防潮地板、增加隔音材料等方式来解决潮湿和噪音问题；顶层房子可以重新做防水处理，安装隔热材料，改善室内的隔热效果，合理的室内布局和装饰也可以在一定程度上弥补楼层的不足,提升居住的舒适度。

二手房买到楼层不好的房子并非不可避免，购房者只要在购房过程中保持谨慎，做好充分的准备工作，多了解相关信息，就能够增加买到满意楼层二手房的几率，而对于已经入住楼层不理想二手房的业主，也可以通过一些方法来改善居住环境,希望每一位购房者都能在二手房市场中找到适合自己的理想家园。