买二手房要交哪些税费？一文带你弄清楚

买二手房，税费问题可是绕不过去的关键环节，很多人在准备购置二手房时，往往对其中涉及的税费一头雾水，不清楚到底要交哪些税，交多少，这很可能导致预算超支或者在交易过程中出现各种麻烦，了解买二手房的税费种类及相关规定，不仅能让购房者做到心中有数，合理规划资金，还能保障交易的顺利进行,就为大家详细梳理买二手房时会涉及的各类税费。

契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税费，它是由购房者承担的，契税的征收标准主要依据房屋的面积以及购房者名下的房产套数来确定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税依旧按 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，比如有些城市可能对第三套房及以上有不同的契税征收标准,所以在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是二手房交易中不可忽视的税费项目，增值税是以房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，附加税则是在增值税的基础上征收的，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，如果所售房屋房产证未满 2 年，增值税按照 5%的征收率全额征收，同时还要缴纳增值税税额一定比例的附加税，综合起来增值税及其附加税的税率大概在 5.3% - 5.6%左右，而如果房产证已满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，可能需要按照差额征收增值税，即（转让收入 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，然后再计算相应的附加税，这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来划分，比如有些城市规定建筑面积在 144 平方米以下且成交价格在一定标准以内的为普通住房。

个人所得税也是二手房交易税费的重要组成部分，个人所得税是由卖方缴纳的，但在实际交易中，很多时候卖方会将这部分税费转嫁给买方，如果卖方所售房屋是其家庭唯一住房，且房产证满 5 年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，如果不符合“满五唯一”条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，一般情况下，购房者可以根据实际情况选择对自己更有利的征收方式，比如房屋原值较低，选择按照 1%征收可能更划算；如果房屋原值较高，按照差额的 20%征收可能会更合适,具体的计算方式还需要结合实际情况进行分析。

除了上述主要的税费外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如土地出让金，这主要是针对房改房、经济适用房等性质的房屋，这类房屋在上市交易时需要补缴土地出让金，将土地性质从划拨转为出让，土地出让金的计算方式一般是按照房屋所在土地的级别和房屋建筑面积来确定，不同地区的标准差异较大，还有房屋维修基金，有些地区规定，二手房交易时，原业主已经缴纳的房屋维修基金可以随房屋一并转移给新业主，新业主无需再次缴纳；但有些地区则要求新业主重新缴纳，在办理房产过户手续时，还会产生一些登记费、手续费等小额费用，虽然金额不大,但也需要提前了解清楚。

在购买二手房时，了解清楚各项税费的具体情况至关重要，购房者在与卖方协商房价时，要将税费因素考虑在内，避免出现价格谈好了，却因为税费问题产生纠纷，在签订购房合同前，一定要明确各项税费的承担方，最好在合同中以书面形式约定清楚，以免日后出现争议，对于卖方来说，也要清楚自己需要承担的税费项目，合理定价,确保交易的顺利进行。

不同地区的房产政策和税费规定可能会随着时间的推移而发生变化，购房者和卖方都应该关注当地政府部门发布的最新政策信息，及时了解税费调整情况，在交易过程中，如果对税费问题存在疑问，不要盲目相信中介或者他人的说法，最好向当地的税务部门、房产管理部门等权威机构进行咨询,以获取准确的信息。

买二手房涉及的税费种类繁多，计算方式也较为复杂，无论是购房者还是卖方，都要提前做好功课，充分了解相关税费政策，这样才能在二手房交易中做到心中有数，避免不必要的经济损失，确保整个交易过程合法、合规、顺利地完成，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房的税费有更清晰的认识,为即将到来的房产交易做好充分准备。