刚买的二手房漏水该如何应对？超全指南来了

刚买的二手房竟然漏水,这无疑是给满心欢喜迎接新家的购房者泼了一盆冷水，遇到这种糟心事，很多人瞬间就慌了神，完全不知道该从何下手，二手房漏水并非无解难题，只要掌握正确方法，就能妥善处理，维护好自身权益，就为大家详细剖析刚买的二手房漏水后的应对之策。

要冷静且迅速地确定漏水的具体情况,仔细观察漏水的位置，是屋顶、墙面、卫生间还是厨房等，不同位置的漏水原因和处理方式有很大差异，比如屋顶漏水，可能是屋面防水层老化、破损，或者是屋顶结构出现裂缝；墙面漏水，有可能是外墙防水没做好，雨水渗透进来，也可能是室内水管破裂导致；卫生间和厨房漏水，大概率是防水工程没做到位，或者管道接口处密封不严，还要留意漏水的严重程度，是轻微渗水，还是已经形成明显的水流，记录好漏水的具体状况，这将为后续的处理提供重要依据。

确定漏水情况后,就要明确责任归属，这是解决问题的关键环节，如果是在房屋交接前就已经存在的漏水问题，且原房主在交易过程中故意隐瞒，那么原房主应当承担相应责任，购房者可以凭借购房合同以及相关证据，与原房主进行沟通协商，要求其承担维修费用或者对房屋进行修复，若原房主拒绝承担责任，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求原房主履行维修义务或者赔偿损失。

要是在房屋交接后才出现的漏水问题,那就需要进一步判断责任，如果是因为房屋本身的质量问题，比如建筑年代久远，房屋结构出现老化等，在没有过房屋质量保修期限的情况下，可以联系开发商，要求其按照相关规定进行维修，但如果已经过了保修期限，那么就需要购房者自行承担维修费用，如果是因为小区公共设施问题导致的漏水，比如楼顶的排水管道堵塞，雨水倒灌进屋内，这种情况可以联系小区的物业管理公司，要求其对公共设施进行维修和疏通。

在明确责任后,接下来就是选择合适的维修方式，对于一些小的漏水问题，比如卫生间地面的轻微渗水，可以尝试自行维修，市面上有很多防水补漏的材料，如防水胶、堵漏王等，按照产品说明进行操作，或许能够解决问题，但如果漏水问题比较严重，比如屋顶大面积漏水，那就需要找专业的维修团队来处理，在选择维修团队时，一定要谨慎，可以通过朋友推荐、网络评价等方式，选择有资质、信誉好的维修公司，要与维修公司签订详细的维修合同，明确维修项目、维修费用、维修质量保证期限等内容，避免后期出现纠纷。

维修完成后,也不能掉以轻心，要对维修效果进行验收，确保漏水问题得到彻底解决，可以通过观察一段时间，看是否还有漏水现象出现，如果在维修质量保证期限内再次出现漏水问题，要及时联系维修公司，要求其免费进行二次维修。

对于想要买房的人来说,为了避免刚买的二手房就出现漏水这种闹心的情况，在购房前一定要做好充分的准备工作，在看房时，要仔细检查房屋的各个部位，尤其是容易出现漏水的地方，可以在下雨天去看房，这样更容易发现屋顶、墙面等是否存在漏水问题，要求原房主提供房屋的相关维修记录和质量检测报告，了解房屋的真实状况，在签订购房合同前，要将房屋质量问题的责任明确写入合同，约定如果出现漏水等质量问题，原房主应承担的责任和义务。

对于卖房者而言,在出售房屋前，要如实向购房者告知房屋的真实情况，包括是否存在漏水等问题，如果故意隐瞒，一旦购房者发现，不仅可能面临法律纠纷，还会影响自己的信誉，卖房者可以在出售房屋前，对房屋进行全面检查和维修，确保房屋不存在质量问题，这样也能提高房屋的售价和吸引力。

刚买的二手房漏水虽然让人头疼,但只要按照正确的步骤，冷静应对，就能找到解决办法，无论是购房者还是卖房者，都应该重视房屋质量问题，在交易过程中秉持诚信原则，这样才能让房产交易更加顺利，让大家都能拥有一个安心舒适的家。