公积金买二手房要交哪些税费？一文讲清

公积金对于许多想要购买二手房的人来说，是一项重要的购房资金支持，在使用公积金购买二手房的过程中，税费问题常常让购房者感到困惑，了解公积金买二手房所需缴纳的税费，不仅能让购房者做好预算规划，避免不必要的经济损失，还能确保整个购房流程顺利进行,我们就详细探讨一下公积金买二手房涉及的各类税费。

契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它是由购房者承担的，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是首次购买房屋，且房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税税率为 1%，购买一套价值 80 万、面积 85 平方米的二手房，契税金额就是 800000×1% = 8000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是需要关注的税费项目，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税，税率一般为 5%，还会涉及增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，税率根据不同地区有所不同，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇），教育费附加税率为 3%，地方教育附加税率为 2%，假设一套未满两年、价值 100 万的二手房，增值税金额为 1000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 47619 元，以市区为例，增值税附加税金额为 47619×(7% + 3% + 2%) ≈ 5714 元，两者相加总共需要缴纳约 53333 元，但如果房屋已满两年，免征增值税及其附加税,这对于购房者来说能节省一笔不小的开支。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种税，如果卖房者转让的房屋是其家庭唯一生活用房，且购买时间超过五年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，如果不符合“满五唯一”条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，比如房屋售价 120 万，那么个人所得税就是 1200000×1% = 12000 元，另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，这种计算方式相对复杂，需要卖房者提供房屋原值等相关凭证，房屋原值 80 万，转让收入 120 万，转让过程中缴纳的税金及合理费用共计 5 万，那么转让所得为 120 - 80 - 5 = 35 万，个人所得税就是 350000×20% = 70000 元。

除了上述主要税费，还有一些其他费用也可能会产生，比如印花税，虽然目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能仍需缴纳，在办理房产过户等手续时，可能会涉及一些登记费、手续费等小额费用，登记费一般为 80 元/套，如果是共有产权房屋，每增加一本证书加收 10 元工本费,手续费则根据不同地区和具体业务有所不同。

在使用公积金购买二手房时，了解这些税费的计算方式和缴纳规定至关重要，购房者在与卖房者协商房价时，要明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，要提前做好预算，将各项税费纳入购房成本考虑，对于卖房者来说，了解税费政策也有助于合理定价,提高房屋的竞争力。

在整个购房过程中，建议购房者和卖房者都要保持谨慎，购房者可以多咨询几家房产中介或专业人士，了解市场行情和税费政策的最新动态，卖房者则要确保自己提供的房屋信息真实准确,避免因隐瞒房屋情况而导致交易出现问题。

公积金买二手房的税费问题较为复杂，但只要购房者和卖房者充分了解相关政策，做好规划和沟通，就能顺利完成交易，实现各自的目标，无论是为了自住还是投资，清晰把握税费情况都是购买二手房过程中不可或缺的重要环节，希望本文能为大家在公积金买二手房的税费问题上提供有益的参考,让大家的购房之路更加顺畅。