贷款买二手房要交哪些税？一文为你讲清

贷款买二手房，涉及诸多复杂环节，其中交税是关键一环，很多购房者在面对二手房交易税费时一头雾水，不清楚自己究竟要交哪些税，交多少，以及如何缴纳，了解这些知识，不仅能让购房者做好资金规划，避免预算超支，还能确保交易顺利进行，防止因税费问题产生纠纷,就为大家详细解读贷款买二手房交税的相关事宜。

首先要明确的是，贷款买二手房涉及的税种有多种，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等,不同税种有着不同的征收标准和规定。

契税是购房者需要重点关注的一项税费，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税，对于贷款购买二手房来说，契税的征收标准根据购房者所购房屋的面积以及是否为首套房等情况而定，如果购房者购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，具体应以当地规定为准，有些城市可能对于购买第三套房及以上的情况,契税税率会更高。

增值税也是贷款买二手房时可能涉及的一项重要税费，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，如果卖方出售的房屋购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；若购买时间超过 2 年（含 2 年），则免征增值税，北上广深地区有特殊规定，对于个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下等条件。

个人所得税同样不容忽视，个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，若卖方转让的房屋是其自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，那么可以免征个人所得税，如果不符合上述条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税；另一种是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例各地有所不同，一般在 1% - 3%之间。

印花税相对来说金额较小，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，买卖双方各按照房屋成交价的 0.05%缴纳印花税，从 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税在二手房交易中，一般情况下，对个人销售住房暂免征收土地增值税，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

了解了贷款买二手房涉及的税种和征收标准后，接下来谈谈交税的流程，在二手房交易过程中，一般是在办理房屋产权过户手续时缴纳相关税费，购房者和卖方需要携带相关资料，如身份证、房产证、购房合同等，前往当地的税务部门或房地产交易中心的税务窗口进行申报纳税，税务部门会根据房屋的实际情况，按照相应的税率计算出应缴纳的税费金额，购房者和卖方在缴纳税费后，会取得完税凭证，凭借完税凭证等相关资料,就可以继续办理房屋产权过户等后续手续。

在贷款买二手房交税过程中，还有一些注意事项需要购房者牢记，在签订购房合同前，一定要明确税费的承担方，避免在交易过程中因税费问题产生纠纷，有些购房者可能会认为所有税费都应由卖方承担，但实际上在很多情况下，双方可以通过协商来确定税费的分担方式，要注意保存好所有与交税相关的凭证和票据，这些凭证不仅是你已经缴纳税费的证明，在后续可能出现的房屋再次交易或其他相关事宜中也可能会用到，购房者要及时关注当地的税收政策变化，因为税收政策可能会根据市场情况和宏观经济形势进行调整,了解政策变化可以让购房者更好地规划自己的购房预算。

贷款买二手房交税是一个较为复杂的过程，涉及多种税费和不同的政策规定，购房者在进行二手房交易前，一定要充分了解相关信息，做好税费预算，确保交易顺利进行，在整个交易过程中，要保持谨慎，按照规定的流程和要求办理各项手续，避免因疏忽而带来不必要的麻烦，希望通过本文的介绍，能让大家对贷款买二手房交税有更清晰的认识,为你的购房之旅提供有力的帮助。