服务热线
15366873355
翻建房屋可以加层，但是不能私自加层，要做好可靠性鉴定和报备相关部门。如果你想要在农村的房屋上加盖二层，跟你想要在自家宅基地上建造房屋的情况是一样的，都需要到当地的村委会和乡政府进行申请，在拿到申请同意书之后才可以进行施工，如果私自施工属于违建，政府部门是有权利强制拆除违建房的。
翻建房屋注意事项1、首先需要确认是否拥有重建房屋的资格
由于我国土地和房屋是分别实行管理，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。如果非集体经济组织成员和城里人通过继承等方式合法拥有了农村房屋，那只能使用房屋至房屋倒塌为止，而不能对房屋进行翻建、重建。
2、不能超过宅基地面积标准
各地区对于农村宅基地面积都有一定的标准限制。由于有些房子建成较早，当时的宅基地管理并不严格，所以在当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，因为法不溯及既往，这些房子不会被认定为违建，但如果现在要重建的话，必须严格按照现在要求的面积标准，超过部分则不能进行建设。
3、一定要先办理审批手续
房屋重建手续跟新宅基地申请手续差不多。对于农民自行翻建危旧住房的，村民应当向村委会申请，经乡（镇）人民政府审核批准。
4、不能改变土地用途
农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，所以改变宅基地用途比如将居住的房屋建成工厂等经营场所是不被允许的。
5、要符合土地利用总体规划
翻建房屋要符合当地土地利用总体规划，不能占用基本农田去建住宅，有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，遇到这种情况，可以申请新宅基地来建房。
