买二手房税到底交给谁 一文为你讲清楚

买二手房涉及多种税费，而这些税费该交给谁，常常让购房者一头雾水，这可不是个小问题，税费缴纳对象明确与否，直接关系到买卖双方的切身利益，甚至可能影响整个交易的顺利进行,就让我们深入探讨买二手房税到底交给谁这个关键问题。

要明确二手房交易中涉及的主要税费种类，常见的有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，不同的税费有着不同的规定和缴纳要求,这也决定了它们的缴纳对象。

契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，契税是交给当地的税务部门，在二手房交易中，契税的缴纳标准根据购房者所购房屋的面积以及是否为首套房等因素而定，如果购房者购买的是家庭唯一住房，且面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里的家庭是指购房人、配偶以及未成年子女，契税的缴纳时间通常是在办理房屋产权过户手续时，购房者需要携带相关资料前往当地税务部门指定的地点缴纳,然后凭借契税完税证明才能继续办理后续的产权登记等手续。

增值税的缴纳情况则较为复杂，如果转让的二手房购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过 2 年（含 2 年）的，免征增值税，这里的购买时间一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，按照“孰先”原则确定，增值税是由卖方缴纳，但在实际交易中，有些卖方可能会将这部分税费转嫁给买方，这就需要买卖双方在合同中明确约定，增值税同样是交给当地税务部门，在办理房屋交易相关手续时,卖方需按规定申报缴纳。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费，若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税，不符合“满五唯一”条件的，卖方需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式有两种，一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按照住房转让收入的 1%核定征收，个人所得税同样是由卖方缴纳给当地税务部门，不过在市场交易中,也存在卖方将此税费转嫁给买方的情况。

印花税在二手房交易中相对金额较小，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为万分之五，印花税一般也是在办理产权转移手续时,由买卖双方分别向当地税务部门缴纳。

土地增值税对于普通住宅来说，一般是免征的，但对于非普通住宅，如果卖方转让时增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%,土地增值税由卖方缴纳给当地税务部门。

在实际的二手房交易过程中，关于税费交给谁的问题，买卖双方一定要在合同中明确约定，有些不良中介可能会利用买卖双方对税费缴纳规定的不熟悉，故意模糊税费缴纳责任，导致交易后期出现纠纷，在签订购房合同前，买卖双方都应该仔细研读合同条款，对于税费缴纳的主体、金额等内容进行明确，如果合同中没有明确约定，按照法律规定，各项税费的缴纳主体是固定的，但在实际操作中，由于市场供需关系等因素,可能会出现税费转嫁的情况。

购房者在购买二手房时，除了关注房价，还要充分了解各项税费的缴纳情况，在与卖方协商价格时，要考虑到可能承担的税费成本，要通过正规渠道办理税费缴纳手续，避免通过不正当手段逃税漏税，否则可能会面临法律风险，对于卖方来说，也要清楚自己应承担的税费责任，不要试图通过不合理的方式将过多的税费转嫁给买方,以免影响交易的顺利进行。

不同地区对于二手房税费的政策可能会存在一定差异，有些地方可能会出台一些优惠政策，比如对特定区域的二手房交易给予税费减免等，无论是购房者还是卖方，在进行二手房交易前，最好向当地的税务部门、房产交易中心等相关机构咨询了解最新的税费政策和缴纳流程。

买二手房税交给谁看似简单，实则涉及诸多细节和规定，买卖双方都应该增强对二手房税费知识的了解，明确各自的责任和义务，在合法合规的前提下，顺利完成二手房交易，才能保障自己的权益，避免因税费问题产生不必要的纠纷和损失，让二手房交易过程更加顺畅、安心。